Право на жильё после сноса дома по договору коммерческого найма

При коммерческом найме у наймодателя, как правило, нет обязанности предоставить другое жильё после сноса дома или прекращения договора — такие гарантии закон даёт нанимателям по социальному найму. Раз суд уже прекратил ваше право пользования, оспорить это сейчас сложно. Реальнее добиваться жилья через постановку на учёт нуждающихся, если вы малоимущие, либо через пересмотр решения, если есть новые обстоятельства.

Что говорит закон

• Статьи 671, 683, 684 ГК РФ — договор коммерческого найма заключается на срок до пяти лет; по истечении срока наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, если наймодатель не решил не сдавать помещение в течение не менее года.
• Статья 687 ГК РФ — договор может быть расторгнут в суде, если помещение перестаёт быть пригодным для проживания.
• Статьи 85–89 ЖК РФ — обязанность предоставить другое жильё при сносе дома установлена для договоров социального найма, а не коммерческого.
• Статьи 49, 51, 52 ЖК РФ — малоимущие граждане, не имеющие жилья, могут быть приняты на учёт нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма.
• Статья 392 ГПК РФ — решение можно пересмотреть по вновь открывшимся обстоятельствам в течение трёх месяцев с момента их выявления.
• Статья 45 ГПК РФ — прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав граждан, если они сами не могут этого сделать, в том числе в интересах несовершеннолетних.

Возможные варианты действий

1. Получить копию решения суда 2017 года и выяснить, на каком основании прекращён договор: истечение срока, снос, долг.
2. Подать в администрацию письменное заявление о постановке на учёт нуждающихся — лично в канцелярию или заказным письмом с описью. Отказ в приёме можно обжаловать, а ответ по закону о порядке рассмотрения обращений даётся в течение 30 дней.
3. Обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие администрации и с просьбой проверить законность сноса и выселения с учётом прав несовершеннолетнего.
4. Если выяснятся существенные обстоятельства, не известные суду, — заявить о пересмотре решения.
5. Узнать о региональных программах поддержки семей без жилья.

Что подготовить

• Договор коммерческого найма и решение суда.
• Документы о сносе дома.
• Справки о доходах семьи и об отсутствии другого жилья.
• Свидетельство о рождении сына.

Многое зависит от того, кто был наймодателем (муниципалитет или частное лицо), основания прекращения договора и вашего имущественного положения. Решение суда и договор стоит показать юристу по жилищным спорам.