Как восстановить утерянные документы на квартиру умершей тёти

Восстанавливать сами бумаги часто не требуется: право собственности на квартиру подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, и нотариус при оформлении наследства может сам запросить выписку. Если право было оформлено давно и в реестр не внесено, сведения можно получить в архивах БТИ и у той организации, которая заключала договор приватизации или купли-продажи.

Что говорит закон

• Статья 1110 и статья 1112 ГК РФ — квартира входит в наследство, и права на неё переходят к наследникам независимо от наличия на руках бумажного свидетельства.
• Статья 1143 ГК РФ — братья и сёстры умершего относятся к наследникам второй очереди; если ваш отец умер раньше тёти, его долю по праву представления получают его дети, то есть вы. Если отец жив, наследником является он. Перед второй очередью идут дети, супруг и родители умершей.
• Статья 1154 ГК РФ — наследство нужно принять в течение шести месяцев со дня смерти.
• Статья 62 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — сведения из ЕГРН предоставляются по запросу; выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах может заказать любое лицо, а копии правоустанавливающих документов — правообладатель, наследники и нотариус.

Возможные варианты действий

1. Обратиться к нотариусу по последнему месту жительства тёти и открыть наследственное дело. Нотариус запросит сведения из ЕГРН и иных органов в рамках своих полномочий.
2. Через МФЦ или Госуслуги заказать выписку из ЕГРН о квартире. Если права зарегистрированы, этого обычно достаточно.
3. Если право возникло до 1998 года и в ЕГРН не отражено, запросить в БТИ или архиве копию договора приватизации, справку о принадлежности, а в администрации или жилищном органе — дубликат договора.
4. После получения свидетельства о праве на наследство зарегистрировать право в Росреестре через МФЦ.

Что подготовить

• свидетельство о смерти тёти;
• свой паспорт;
• документы о родстве: свидетельства о рождении отца, тёти и своё, а если отец умер — свидетельство о его смерти;
• адрес квартиры и, если известен, её кадастровый номер.

Если документы о родстве не сохранились или в них есть расхождения в фамилиях, родство иногда приходится подтверждать в суде. Многое зависит и от того, нет ли наследников ближайших очередей и завещания, поэтому с документами о родстве стоит сначала прийти к нотариусу или юристу.