Права детей умершего супруга на квартиру, купленную в браке

Квартира, купленная в браке, по общему правилу считается совместной собственностью супругов, даже если оформлена на одного из них. Тогда половина квартиры входит в наследство умершего, и его дети могут на неё претендовать. Избежать этого можно, если доказать, что квартира куплена на личные средства мамы, — например, на деньги, полученные ею в дар или по наследству от своих родителей.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ — имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью независимо от того, на кого оно оформлено.
• Статья 36 СК РФ — имущество, полученное супругом в дар, по наследству или по другим безвозмездным сделкам, является его личной собственностью. Это же относится к вещам, приобретённым на такие личные средства, если это удаётся проследить.
• Статья 1150 ГК РФ и статья 256 ГК РФ — пережившему супругу принадлежит его доля в совместном имуществе, а доля умершего входит в наследство.
• Статья 1142 ГК РФ — мама как супруга сама является наследником первой очереди наравне с детьми умершего, поэтому даже при включении половины квартиры в наследство она получит часть этой половины.
• Статья 1154 ГК РФ — наследство принимается в течение шести месяцев со дня смерти.

Возможные варианты действий

1. При обращении к нотариусу мама может заявить, что квартира не является совместно нажитой. Тогда нотариус не включит её в наследственную массу, а другие наследники, если не согласны, будут вправе обратиться в суд.
2. Собрать доказательства личного характера денег: договор продажи квартиры родителей, договор дарения или расписку о передаче денег маме, выписки о движении средств, близкие даты двух сделок.
3. Формально мама как единственный собственник по документам может распоряжаться квартирой, в том числе подарить её. Но если наследники докажут право на долю, сделку могут оспорить, а на квартиру — наложить арест в качестве обеспечительной меры. Поэтому дарение в период спора рискованно.
4. Как вариант, можно попробовать договориться с наследниками: например, компенсировать им часть стоимости машины или счетов в обмен на отказ от претензий на квартиру.

Что подготовить

• правоустанавливающие документы на квартиру и выписку из ЕГРН;
• документы о продаже квартиры родителей и передаче денег маме;
• банковские выписки;
• свидетельства о браке и о смерти.

Исход в основном зависит от того, насколько убедительно можно подтвердить, что за квартиру заплачено именно личными деньгами мамы. Если деньги передавались наличными и без документов, доказать это сложнее. Документы стоит заранее показать юристу по наследственным делам.