Кто платит взносы на капремонт и как проверить долг при покупке

Взносы на капитальный ремонт платит собственник помещения, а не тот, кто в нём зарегистрирован. Если выписавшийся человек остался собственником или сособственником, он продолжает платить пропорционально своей доле; если он не собственник, обязанности по капремонту у него нет. При покупке долг по капремонту переходит к новому собственнику, поэтому проверить его нужно до сделки.

Что говорит закон

• Часть 1 статьи 169 ЖК РФ — собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.
• Статья 249 ГК РФ — каждый участник долевой собственности участвует в расходах на содержание имущества соразмерно своей доле.
• Часть 3 статьи 158 ЖК РФ — при переходе права собственности к новому собственнику переходит обязанность по уплате взносов на капремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником.
• Статья 155 ЖК РФ — сособственники вправе платить по отдельным платёжным документам соразмерно долям; порядок определяется соглашением или судом.
• Регистрация по месту жительства на эту обязанность не влияет: она связана с правом собственности.

Возможные варианты действий

1. По первому вопросу — проверить выписку из ЕГРН: если человек остаётся сособственником, можно разделить лицевые счета или взыскать с него его долю через суд.
2. Перед покупкой попросить продавца получить справку об отсутствии задолженности у регионального оператора капремонта или у владельца специального счёта, например ТСЖ.
3. Запросить у продавца последние квитанции и выписку из лицевого счёта.
4. Включить в договор купли-продажи заверение продавца об отсутствии долгов и его обязанность погасить выявленную задолженность.
5. Если долг есть, оговорить его погашение до регистрации или уменьшение цены.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН;
• справку регионального оператора или ТСЖ об отсутствии задолженности;
• квитанции об оплате;
• проект договора купли-продажи.

Многое зависит от того, кто числится собственником, и от способа формирования фонда капремонта в доме. Перед сделкой с крупной задолженностью стоит показать документы юристу по недвижимости.