Квартира в ЕГРН указана как нежилое помещение: как исправить ошибку

Похоже, при переносе сведений из архивов БТИ в кадастр была допущена так называемая реестровая ошибка. Её можно исправить по заявлению собственника на основании документов, подтверждающих правильные характеристики квартиры, и чаще всего таким документом становится технический план, который готовит кадастровый инженер.

Что говорит закон

• Статья 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» различает техническую ошибку (описка самого Росреестра при внесении сведений, исправляется по сравнению с документами из реестрового дела) и реестровую ошибку (неверные сведения, перешедшие из документов, представленных в орган, например из данных БТИ). Реестровая ошибка исправляется по заявлению заинтересованного лица на основании документов, а при споре — по решению суда.
• Статья 24 того же закона — технический план помещения подготавливает кадастровый инженер на основании обследования и имеющихся документов: технического паспорта, проектной документации, а при их отсутствии — декларации собственника.
• Права наследника на квартиру возникают со дня открытия наследства, а регистрация лишь подтверждает их; расхождение в характеристиках не отменяет права, но мешает его оформить.

Возможные варианты действий

1. Запросите в архиве БТИ (в большинстве регионов он передан в государственное бюджетное учреждение технической инвентаризации) копию технического паспорта и инвентарного дела на квартиру и на дом.
2. Закажите у кадастрового инженера технический план помещения в связи с исправлением ошибки — его готовят по договору, обычно за несколько недель. Реестр инженеров есть на сайте Росреестра.
3. Подайте через МФЦ заявление об исправлении реестровой ошибки с техническим планом; отдельной госпошлины за это, как правило, не требуется.
4. Параллельно или после исправления подайте документы на регистрацию права по наследству.
5. Если Росреестр откажет, его решение можно обжаловать в суде либо заявить иск об исправлении реестровой ошибки.

Что подготовить

• свидетельства о праве на наследство;
• документы о праве отца: договор, ордер, свидетельство о регистрации;
• технический паспорт или выписку из архива БТИ;
• выписку из ЕГРН с неверными сведениями.

Многое зависит от того, как квартира значилась в первичных документах и не было ли когда-то перевода в нежилой фонд или перепланировки. Если документы противоречат друг другу, стоит показать их юристу по недвижимости до заказа технического плана, чтобы не платить дважды.