Отметка Росреестра на договоре купли-продажи после регистрации

Главным подтверждением вашего права сейчас является выписка из ЕГРН, а не отметка на договоре. На практике на договоре купли-продажи, составленном в простой письменной форме, Росреестр обычно проставляет штамп или надпись о проведённой регистрации перехода права, а отметка «погашено» к экземпляру покупателя отношения не имеет — она ставится на документах, подтверждавших прежнее право продавца.

Что говорит закон

• Статья 28 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — государственная регистрация права удостоверяется выпиской из ЕГРН. Специальная регистрационная надпись ставится на документе, выражающем содержание сделки, когда регистрируется сделка или переход права на её основании.
• С 2013 года сам договор купли-продажи жилья по общему правилу государственной регистрации не подлежит — регистрируется переход права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ). Поэтому отметка на договоре фиксирует именно регистрацию перехода права.
• Отсутствие надписи на вашем экземпляре само по себе не делает регистрацию недействительной, если сведения о вас как о собственнике есть в ЕГРН.
• Свидетельства о государственной регистрации права с 15 июля 2016 года больше не выдаются; старые свидетельства продавца утрачивают значение после перехода права.

Возможные варианты действий

1. Проверьте, выдали ли вам выписку из ЕГРН вместе с договором. Если нет — закажите её через МФЦ или Госуслуги и убедитесь, что вы указаны собственником.
2. Посмотрите на последней странице договора или на обороте: штамп часто ставится именно там, иногда в электронном виде, если документы подавались электронно.
3. Если отметки нет, а в будущем она понадобится, например для банка, можно обратиться в Росреестр с вопросом о её проставлении или получить копию договора из реестрового дела.
4. Если в ЕГРН есть ошибки в ваших данных или характеристиках объекта, подайте заявление об исправлении ошибки.

Что подготовить

• ваш экземпляр договора купли-продажи;
• выписку из ЕГРН;
• расписку МФЦ о приёме документов;
• паспорт.

Многое зависит от способа подачи документов и практики конкретного регионального управления Росреестра. Если в документах есть расхождения или планируется скорая продажа либо ипотека, стоит показать договор и выписку юристу по недвижимости.