Может ли бывший муж подарить сыну дом, купленный в браке

Дом, купленный в браке, по общему правилу остаётся общей совместной собственностью бывших супругов и после развода, пока имущество не разделено. Формально бывший муж как титульный собственник может оформить дарение, но вы как сособственник вправе оспорить сделку, если не давали согласия, или заявить требование о разделе.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ — имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на чьё имя оно оформлено.
• Статья 35 СК РФ — во время брака для распоряжения недвижимостью нужно нотариальное согласие другого супруга. После развода, по сложившейся судебной практике, применяются уже правила статьи 253 ГК РФ.
• Статья 253 ГК РФ — сделка одного из участников совместной собственности может быть признана недействительной по иску другого участника, если доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать об отсутствии согласия. Сын, скорее всего, знал о вашем участии в покупке дома.
• Пункт 7 статьи 38 СК РФ — к требованиям о разделе имущества бывших супругов применяется трёхлетний срок исковой давности, который исчисляется не с даты развода, а со дня, когда вы узнали о нарушении своего права.

Возможные варианты действий

1. Если вы согласны, чтобы дом достался сыну, можно оформить дарение с вашего письменного согласия или подарить сыну доли от каждого из вас.
2. Если не согласны — надёжнее не ждать сделки и подать иск о разделе дома и определении вашей доли; на время спора можно просить суд запретить регистрационные действия с домом в качестве обеспечительной меры.
3. Если дарение уже совершено без вашего согласия — в течение срока давности оспорить его в суде и одновременно потребовать раздела.
4. Можно заключить с бывшим мужем нотариальное соглашение о разделе и зарегистрировать свою долю.

Что подготовить

• свидетельства о браке и разводе;
• выписку из ЕГРН и договор покупки дома;
• документы об оплате покупки в период брака.

Многое зависит от того, на какие деньги покупался дом (общие или личные, например от продажи добрачного жилья), не было ли раздела раньше и когда вы узнали о намерении подарить. Перед иском стоит показать документы юристу по семейным спорам.