Материнский капитал на погашение ипотеки свекрови

Направить материнский капитал на погашение ипотеки свекрови, скорее всего, не получится. Средства капитала можно использовать только на улучшение жилищных условий семьи владельца сертификата: квартира должна оформляться в собственность самой мамы, её супруга и детей, а кредит — на неё или супруга.

Что говорит закон

• Статья 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — материнский капитал можно направить на приобретение жилья, в том числе на погашение ипотечного кредита, взятого лицом, получившим сертификат, или его супругом.
• По той же статье жильё, приобретённое с использованием капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению.
• Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утверждённые постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, — подробно перечисляют, по каким кредитам и при каких условиях Социальный фонд перечисляет деньги.
• Если заёмщик — свекровь, а квартира в её собственности, ни владелец сертификата, ни дети не получают в ней долей, и фонд, как правило, откажет.

Возможные варианты действий

1. Оформить ипотеку на вас или вашего мужа: тогда капитал можно направить на первоначальный взнос или погашение кредита, а жильё оформить на семью.
2. Если свекровь готова помочь, она может выступить поручителем или созаёмщиком по вашему кредиту; важно, чтобы основным заёмщиком был кто-то из супругов.
3. Если квартиру всё же покупает свекровь, позже вы можете купить её у неё с использованием капитала, но сделки между близкими родственниками фонд проверяет особенно внимательно, а суд может признать их недействительными, если цель — формальное обналичивание.
4. Заранее уточните условия в Социальном фонде России и в банке: не все кредитные программы допускают использование капитала.

Что подготовить

• сертификат на материнский капитал или сведения о нём;
• свидетельства о браке и рождении детей;
• кредитный договор и договор купли-продажи;
• обязательство оформить жильё в общую собственность, если оно ещё не оформлено.

Итог зависит от того, кто будет заёмщиком и на кого оформят квартиру. Перед выбором схемы лучше обсудить её с банком и юристом, чтобы фонд не отказал в перечислении средств.