Отмена дарения квартиры после смерти одаряемого и права внука

Такое условие закон допускает: даритель вправе отменить дарение, если переживёт одаряемого. Но это право, а не автоматический возврат. Если мать заявит об отмене дарения и оформит возврат квартиры, в наследство она не войдёт; если не заявит, квартира, скорее всего, будет наследоваться в обычном порядке, и ребёнок будет среди наследников первой очереди.

Что говорит закон

• Пункт 4 статьи 578 ГК РФ — в договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого.
• Пункт 5 статьи 578 ГК РФ — при отмене дарения подаренная вещь, если она сохранилась в натуре, должна быть возвращена дарителю. Переход права к дарителю регистрируется в ЕГРН.
• Статья 1142 ГК РФ — наследники первой очереди — дети, супруг и родители умершего. Если дарение не отменено, наследниками будут ребёнок, супруг (если есть) и сама мать-даритель.
• Статья 1154 ГК РФ — наследство принимается в течение шести месяцев со дня смерти. За несовершеннолетнего его принимает законный представитель.
• Если квартира вернётся к бабушке, право ребёнка жить в ней будет зависеть от решения собственника: по статье 31 ЖК РФ внук может быть признан членом семьи собственника, если вселён им и проживает вместе с ним. Органы опеки следят за тем, чтобы ребёнок не остался без жилья.

Возможные варианты действий

1. Изучить точную формулировку договора дарения: речь идёт о праве отмены или о другом условии.
2. Законному представителю ребёнка подать заявление нотариусу о принятии наследства в течение шести месяцев, не дожидаясь решения бабушки.
3. Попробовать договориться с бабушкой: например, она может не отменять дарение или после возврата квартиры подарить долю внуку.
4. Если возникнет спор о праве проживания, обратиться в органы опеки и попечительства и в суд.

Что подготовить

• договор дарения и выписку из ЕГРН;
• свидетельство о смерти дочери;
• свидетельство о рождении ребёнка;
• документы о регистрации ребёнка в квартире.

Исход зависит от формулировки договора, решения дарителя и того, кто является законным представителем ребёнка. Договор и документы о наследстве стоит показать юристу или нотариусу лично.