Покупка квартиры, если покупатель тяжело болен и госпитализирован

Да, покупателем в основном договоре может стать отец, если на это согласится продавец: предварительный договор можно изменить соглашением сторон или заключить основной договор с другим покупателем. Квартира, купленная в браке на общие деньги, в любом случае будет общей собственностью супругов, на кого бы её ни оформили. Подписывать сделку человеком в остром психическом состоянии рискованно: такую сделку потом могут оспорить.

Что говорит закон

• Статья 429 ГК РФ — предварительный договор обязывает стороны заключить основной на оговорённых условиях; изменить условия, в том числе сторону покупателя, можно соглашением сторон по статье 452 ГК РФ в той же форме.
• Статья 34 СК РФ — имущество, нажитое в браке, является общим независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. Статья 35 СК РФ требует нотариального согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью, но для покупки такое согласие не нужно.
• Статья 177 ГК РФ — сделка, совершённая гражданином, который не мог понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.
• Статья 29 ГК РФ — при тяжёлом расстройстве гражданин может быть признан судом недееспособным с назначением опекуна. Госпитализация без согласия возможна только по основаниям статьи 29 Закона РФ «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при её оказании» и с последующим судебным контролем.

Возможные варианты действий

1. Обсудить с продавцом замену покупателя на отца: подписать соглашение об изменении предварительного договора или сразу основной договор с отцом.
2. Если ранее вносился задаток или аванс от имени жены, отразить в соглашении, что он засчитывается в оплату по новому договору.
3. Не оформлять доверенность от больной в период обострения: нотариус может отказать, а сделку потом могут оспорить.
4. Вопрос госпитализации решать отдельно, через психиатрическую службу; при агрессии и угрозе жизни вызывать скорую помощь.

Что подготовить

• предварительный договор и документы об оплате;
• паспорт отца и свидетельство о браке;
• документы на квартиру от продавца, выписку из ЕГРН.

Многое зависит от условий предварительного договора, позиции продавца и источника денег на покупку. Перед подписанием основного договора стоит показать документы юристу по недвижимости лично.