Сгоревший дом по наследству и внеочередное получение жилья

Внеочередное предоставление жилья по социальному найму закон связывает с признанием жилого помещения непригодным для проживания в установленном порядке, а не только с правом собственности. Если такого заключения межведомственной комиссии не было, суд обычно отказывает. Поэтому шанс есть, но действовать нужно через документы о непригодности дома и статус малоимущих.

Что говорит закон

• Пункт 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ — вне очереди жильё предоставляется гражданам, чьи жилые помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
• Статьи 49 и 51 ЖК РФ — социальное жильё предоставляется малоимущим, признанным нуждающимися. Без признания малоимущими внеочередное право по общему правилу не возникает.
• Положение, утверждённое постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, устанавливает порядок признания помещения непригодным; оно распространяется и на частные жилые дома.
• Статья 235 ГК РФ — право собственности прекращается при гибели имущества. Земельный участок при этом наследуется по завещанию в обычном порядке.
• Решение суда можно обжаловать: апелляция подаётся в течение месяца (статья 321 ГПК РФ), кассация — в течение трёх месяцев после вступления решения в силу (статья 376 ГПК РФ).

Возможные варианты действий

1. Проверить, не истекли ли сроки обжалования решения. Если нет — подать жалобу, опираясь на акты о пожаре и о гибели дома.
2. Если сроки пропущены, начать заново: попросить сестру как наследника обратиться в межведомственную комиссию органа местного самоуправления с заявлением о признании дома непригодным, приложив акт МЧС о пожаре.
3. Подать документы о признании семьи малоимущей и нуждающейся, если это ещё не сделано.
4. С новым заключением комиссии обратиться в администрацию за внеочередным предоставлением жилья, а при отказе — снова в суд, уже по новым основаниям.
5. Узнать о региональных программах помощи погорельцам и детям, оставшимся без жилья.

Что подготовить

• акт о пожаре и справку МЧС;
• завещание и документы о наследстве на землю;
• справки о регистрации и составе семьи;
• документы о доходах для признания малоимущими;
• решение суда и судебные документы.

Исход зависит от причин прежнего отказа, наличия заключения о непригодности и статуса малоимущих. Решение суда и все акты стоит показать жилищному юристу лично.