Может ли собственник выселить сожительницу зарегистрированного жильца

Скорее всего, да, если собственник не давал согласия на ваше проживание. Человек, который лишь зарегистрирован в квартире и пользуется ею, обычно не вправе вселять других людей без согласия собственника. Но выселить вас «на улицу» самостоятельно, силой или сменой замков, собственник не может — для этого нужен суд, если вы не уходите добровольно.

Что говорит закон

• Ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ — собственник владеет, пользуется и распоряжается жилым помещением, в том числе решает, кого в нём поселить.
• Ч. 1 ст. 31 ЖК РФ — членами семьи собственника признаются проживающие с ним супруг, дети и родители, а другие лица — только если собственник вселил их в качестве членов своей семьи. Если ваш партнёр — член семьи собственника, вы, не будучи его супругой, по общему правилу вселены без согласия собственника.
• Если партнёр сохраняет право пользования как отказавшийся от приватизации (ст. 19 Федерального закона о введении в действие ЖК РФ), это право бессрочное, но оно личное и не даёт права вселять других без согласия собственника.
• Ч. 4 ст. 3 ЖК РФ — никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.
• Ст. 35 ЖК РФ — гражданин, который не имеет права пользования жильём и не освобождает его по требованию собственника, подлежит выселению по решению суда.

Возможные варианты действий

1. Попробовать договориться с собственником о вашем проживании письменно — например, заключить договор безвозмездного пользования или найма комнаты, либо получить письменное согласие на вселение.
2. Если вы с партнёром заключите брак, ваше положение может измениться, но и тогда, как правило, нужно согласие собственника, если партнёр сам член его семьи.
3. Если собственник пытается выселить вас без суда — меняет замки, выносит вещи, — можно обратиться в полицию.
4. Если подан иск о выселении, представить в суд доводы о согласии собственника на вселение, если оно было, и попросить разумный срок для переезда.

Что подготовить

• Сведения о собственнике и основании регистрации вашего партнёра.
• Любые доказательства согласия собственника на ваше проживание: переписку, свидетелей.
• Документы о вашем месте регистрации и наличии другого жилья.

Многое зависит от того, кем партнёр приходится собственнику, на каком основании он пользуется квартирой и давал ли собственник согласие на ваше проживание. Если дело дошло до иска, стоит показать документы юристу.