Можно ли оформить на себя неоформленную наследниками долю квартиры

Просто так оформить на себя чужую долю не получится: если родственники приняли наследство у нотариуса, эта половина уже принадлежит им, даже если право не зарегистрировано в Росреестре. Реальные варианты — выкупить долю, договориться о порядке пользования и о расходах, а в отдельных случаях — через много лет ссылаться на приобретательную давность.

Что говорит закон

• Пункт 4 статьи 1152 ГК РФ — принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от государственной регистрации. Отсутствие свидетельства не делает долю «ничьей».
• Статья 1151 ГК РФ — если наследство никто не принял, доля становится выморочной и переходит в собственность города (для жилья в Москве — города Москвы), а не к другому сособственнику.
• Статья 250 ГК РФ — при продаже доли постороннему у вас есть преимущественное право покупки.
• Статьи 247 и 249 ГК РФ — пользование общим имуществом определяется соглашением или судом, а каждый собственник обязан участвовать в расходах соразмерно своей доле. Значит, часть оплаченных коммунальных долгов, приходящуюся на вторую половину, можно потребовать с её владельцев.
• Статья 234 ГК РФ — приобретательная давность: добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим в течение 15 лет. С учётом срока исковой давности на практике это около 18 лет, и суды оценивают её применение к доле очень индивидуально.

Возможные варианты действий

1. Предложить родственникам оформить наследство и продать вам долю или подарить её — это самый быстрый путь.
2. Направить им письменное требование о возмещении части коммунальных платежей за их долю; при отказе — взыскать в суде.
3. Если неясно, принимал ли кто-то наследство, через суд можно установить круг наследников, а нотариус ответит по запросу суда.
4. Если окажется, что наследство не принято никем, обсудить с городом выкуп выморочной доли.

Что подготовить

• договор дарения и выписку из ЕГРН на вашу долю;
• квитанции об оплате коммунальных услуг и долгов;
• документы о ремонте;
• сведения о наследодателе второй доли и его наследниках.

Многое зависит от того, принимали ли родственники наследство и когда умер собственник второй доли. Чтобы выбрать стратегию, стоит показать документы юристу по наследственным и жилищным спорам.