Оформление земли под многоквартирным домом при доле ребёнка

Если дом юридически является многоквартирным, земля под ним переходит в общую долевую собственность всех собственников квартир автоматически, а не оформляется на кого-то одного. Доля в праве на участок следует за долей в квартире, поэтому оформить землю только на себя, минуя племянника, не получится. Иначе обстоит дело, если дом признан домом блокированной застройки, — тогда у каждого блока может быть свой участок.

Что говорит закон

• Статья 36 ЖК РФ — собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом.
• Статья 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — участок переходит в собственность бесплатно с момента его формирования и постановки на кадастровый учёт; сформировать его можно по заявлению любого собственника помещения.
• Статья 37 ЖК РФ — доля в общем имуществе пропорциональна площади помещения и не может быть отчуждена отдельно от права на помещение.
• Статья 49 Градостроительного кодекса РФ и статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ (2021 года) — определяют понятие дома блокированной застройки, у которого блоки могут стоять на отдельных участках.
• Статья 28 ГК РФ — права ребёнка до 14 лет в таких процедурах осуществляют его родители, а не другие сособственники.

Возможные варианты действий

1. Выяснить по выписке из ЕГРН, как учтён дом: многоквартирный дом или дом блокированной застройки.
2. Если это многоквартирный дом — обратиться в администрацию с заявлением о формировании участка и постановке его на кадастровый учёт; затем право общей собственности возникает у всех владельцев квартир, включая племянника.
3. Если блоки обособлены — вместе с соседями решить вопрос о признании дома домом блокированной застройки и о разделе участка; за ребёнка решения принимают его родители.
4. Действовать согласованно с родителями племянника, особенно если понадобится подписывать соглашения или межевые планы.

Что подготовить

• выписки из ЕГРН на квартиру и на дом;
• технический или кадастровый паспорт дома;
• свидетельство о рождении племянника и паспорта его родителей;
• протокол общего собрания собственников, если он проводился;
• межевой план или схему расположения участка.

Многое зависит от статуса дома, наличия уже сформированного участка и позиции местной администрации. Если соседи или администрация предлагают оформить землю иначе, чем по общему правилу, стоит показать документы юристу до подписания соглашений.