Регистрация доли в квартире бывшего мужа по решению суда о разделе

Апелляционное определение вступает в силу сразу после его вынесения, поэтому право на 36/100 доли в квартире бывшего мужа у вас уже возникло на основании судебного акта, но в реестре оно пока не отражено. Пока запись не внесена, по документам муж остаётся собственником прежней доли, и риск того, что он попытается ею распорядиться, полностью исключить нельзя. Поэтому тянуть с регистрацией не стоит, но и ехать лично, скорее всего, не обязательно.

Что говорит закон

• Часть 5 статьи 329 ГПК РФ — определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
• Статья 13 ГПК РФ — вступившие в силу судебные акты обязательны для всех, включая органы регистрации.
• Статьи 8.1 и 131 ГК РФ — права на недвижимость подлежат государственной регистрации, а сделки с ней оформляются на основании записей реестра.
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — вступивший в силу судебный акт является основанием для регистрации, а заявление можно подать не только по месту нахождения объекта: многие офисы МФЦ принимают документы по экстерриториальному принципу.
• Статьи 139–140 ГПК РФ — меры обеспечения, включая запрет на регистрационные действия, могут применяться и для обеспечения исполнения решения.

Возможные варианты действий

1. Запросить в суде, рассматривавшем дело, заверенную копию апелляционного определения с отметкой о вступлении в силу — это можно сделать письмом или через электронную подачу.
2. Подать заявление о регистрации права в ближайшем МФЦ своего города, уточнив заранее, принимают ли там документы по объектам другого региона, либо через представителя по нотариальной доверенности.
3. Если есть опасение, что доля будет продана, как вариант, подать в суд заявление о запрете регистрационных действий с долей мужа.
4. Заказать выписку из ЕГРН по квартире мужа, чтобы видеть, не было ли уже сделок или обременений.
5. Учесть, что муж может обжаловать определение в кассационном порядке, поэтому стоит следить за делом на сайте суда.

Что подготовить

• заверенную копию апелляционного определения с отметкой о вступлении в силу;
• решение суда первой инстанции;
• паспорт и документы на квартиру;
• квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.

Многое зависит от того, как именно сформулирована резолютивная часть определения и учтены ли в ней доли сына, а также от того, не произошло ли уже изменений в реестре. Если появятся сомнения или Росреестр приостановит регистрацию, стоит показать документы юристу по недвижимости.