Материнский капитал на покупку квартиры в строящемся доме

Да, материнский капитал можно направить на оплату квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве. При оплате без ипотеки действует условие о возрасте ребёнка, в связи с рождением которого выдан сертификат, а сама схема расчётов должна учитывать, что часть цены фонд перечислит застройщику позже.

Что говорит закон

• Статья 7 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — на улучшение жилищных условий без кредита капитал можно направить, как правило, по достижении ребёнком трёх лет. Для ребёнка, родившегося в январе 2018 года, это ограничение уже не действует.
• Статья 10 того же закона — средства можно направить на оплату цены договора участия в долевом строительстве. Жильё должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению.
• Федеральный закон № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве — договор регистрируется в Росреестре, расчёты, как правило, идут через эскроу-счёт.
• Статья 220 НК РФ — имущественный вычет до двух миллионов рублей стоимости жилья на каждого из супругов, но в часть, оплаченную материнским капиталом, вычет не предоставляется.

Возможные варианты действий

1. Согласовать с застройщиком договор, в котором прямо сказано: часть цены оплачивается собственными средствами сразу, а часть — за счёт материнского капитала в срок, нужный фонду на перечисление.
2. После регистрации договора подать заявление о распоряжении капиталом в Социальный фонд России лично, через МФЦ или Госуслуги.
3. Выполнить обязательство о выделении долей детям — обычно в течение шести месяцев после регистрации права собственности на готовую квартиру.
4. Уточнить региональные меры: во многих регионах есть свой семейный капитал или выплаты при рождении третьего ребёнка. Если в семье появится третий ребёнок, существует федеральная выплата 450 тысяч рублей, но она идёт только на погашение ипотеки.
5. После оформления права собственности заявить налоговый вычет.

Что подготовить

• сертификат на материнский капитал и паспорта;
• свидетельства о рождении детей и о браке;
• зарегистрированный договор долевого участия;
• реквизиты застройщика или эскроу-счёта;
• документы об оплате собственной части цены.

Многое зависит от условий договора с застройщиком и от того, на кого выдан сертификат и какой остаток на нём сейчас. Перед подписанием договора долевого участия стоит показать его юристу, чтобы проверить порядок оплаты и условия выделения долей.