Как подарить комнату в квартире детскому дому

Подарить комнату детскому дому можно, но согласие учреждения обязательно: дарение — это договор, и одаряемый должен принять подарок. Кроме того, сам детский дом, как государственное или муниципальное учреждение, обычно согласовывает принятие недвижимости со своим учредителем, поскольку на её содержание потребуются средства. Как оформлять сделку, зависит от того, является ли комната отдельным объектом или долей в праве на квартиру.

Что говорит закон

• Статья 572 ГК РФ — по договору дарения даритель безвозмездно передаёт одаряемому вещь в собственность. Договор требует согласия обеих сторон.
• Статья 573 ГК РФ — одаряемый вправе отказаться от дара в любое время до его передачи.
• Статья 574 ГК РФ — договор дарения недвижимости заключается в письменной форме, а переход права собственности подлежит государственной регистрации (статьи 131 и 8.1 ГК РФ).
• Статья 582 ГК РФ — дарение учреждению для общеполезных целей может быть оформлено как пожертвование. Даритель вправе указать назначение имущества, например проживание выпускников или использование для нужд детей.
• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению доли в праве общей собственности на квартиру по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению. Если же комната зарегистрирована как отдельное помещение, договор можно заключить в простой письменной форме.
• Преимущественное право покупки других сособственников (статья 250 ГК РФ) при дарении не действует, их согласия не требуется.

Возможные варианты действий

1. Обратитесь к директору детского дома с письменным предложением о дарении и уточните, готово ли учреждение принять комнату и нужно ли согласие учредителя (как правило, это региональный или муниципальный орган).
2. Получите выписку из ЕГРН и проверьте, как зарегистрирована комната: как отдельный объект или как доля в квартире.
3. Подготовьте договор дарения или пожертвования. При отчуждении доли — обратитесь к нотариусу, который сам направит документы на регистрацию.
4. Подайте документы на регистрацию перехода права через МФЦ. Обычно регистрация занимает несколько рабочих дней.

Что подготовить

• паспорт и правоустанавливающие документы на комнату;
• выписку из ЕГРН;
• согласие супруга, если комната приобретена в браке и является совместной собственностью;
• документы учреждения о согласии принять дар.

Исход зависит от позиции детского дома и его учредителя: иногда учреждению удобнее принять денежное пожертвование или передачу жилья выпускнику через другой механизм. Если хотите, чтобы комната использовалась определённым образом, стоит обсудить условия с юристом или нотариусом до подписания договора.