Права жены и дочери на приватизированную квартиру мужа в Крыму

Если завещания нет, после смерти владельца жена и дочь будут наследниками первой очереди наравне, и квартира, полученная им по приватизации, будет делиться между ними поровну (с учётом других наследников первой очереди, например родителей). Регистрация жены в квартире сама по себе права собственности не даёт. Изменить такой порядок можно завещанием или сделкой при жизни.

Что говорит закон

• Наследование недвижимости определяется по праву места её нахождения (статья 1224 ГК РФ), поэтому к квартире в Крыму сейчас применяется российское законодательство. Документы о праве собственности, выданные украинскими органами, признаются действительными (статья 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ о принятии Крыма в состав Российской Федерации).
• Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, в том числе по приватизации, считается его личной собственностью (статья 36 СК РФ). Значит, у жены нет права на супружескую долю, если квартира не приобреталась на общие деньги.
• Статья 1142 ГК РФ: к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители. Совместное проживание значения для размера доли не имеет.
• Владелец вправе завещать квартиру любому лицу (статья 1119 ГК РФ). Но нетрудоспособные дети, супруг и родители имеют право на обязательную долю (статья 1149 ГК РФ) — не менее половины того, что им полагалось бы по закону.
• Если жена в своё время отказалась от участия в приватизации, по российскому праву за ней может сохраняться право пожизненного пользования (статья 19 Федерального закона о введении в действие ЖК РФ), но применимость этой нормы к украинской приватизации нужно оценивать отдельно.

Возможные варианты действий

1. Проверить, внесены ли сведения о праве собственности в ЕГРН. Если нет, владельцу лучше заранее зарегистрировать право в Росреестре по украинским документам — наследникам потом будет проще.
2. Если владелец хочет обеспечить жену, можно составить завещание у нотариуса или оформить дарение доли при жизни.
3. После смерти владельца наследники подают нотариусу заявления в течение 6 месяцев.
4. Дочь вправе заявить о своей доле и обратиться в суд, если ей откажут или если она пропустит срок по уважительной причине.

Что подготовить

• свидетельство о праве собственности по приватизации и документы БТИ;
• выписку из ЕГРН, если право уже перерегистрировано;
• свидетельство о браке и документы о составе семьи на момент приватизации.

Итог зависит от наличия завещания, даты и условий приватизации, а также от того, кто ещё из родственников может претендовать на наследство. Документы украинского образца стоит показать нотариусу или юристу в Крыму, хорошо знакомому с переходным законодательством.