Дарение квартиры брату без регистрации по месту жительства

Да, можно. Отсутствие регистрации по месту жительства не ограничивает право человека приобретать недвижимость, в том числе в дар. Для сделки и регистрации перехода права нужен действующий паспорт, а отметка о прописке в нём не обязательна.

Что говорит закон

• Статья 18 ГК РФ — гражданин может иметь имущество на праве собственности и совершать любые не запрещённые законом сделки. Наличие регистрации по месту жительства на правоспособность не влияет.
• Статьи 572 и 574 ГК РФ — по договору дарения даритель безвозмездно передаёт вещь одаряемому. Договор дарения квартиры заключается в письменной форме, а переход права собственности регистрируется в ЕГРН.
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — для регистрации нужны заявления сторон, договор и документы, удостоверяющие личность. Если дарится доля в квартире, договор по общему правилу подлежит нотариальному удостоверению (статья 42 этого закона).
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — доход в виде недвижимости, полученной в дар от члена семьи или близкого родственника, включая полнородных и неполнородных братьев и сестёр, освобождён от НДФЛ.
• Госпошлина за регистрацию права собственности физического лица установлена статьёй 333.33 НК РФ; её размер в последние годы повышался, поэтому актуальную сумму лучше уточнить в МФЦ перед подачей.
• Закон РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» прямо указывает, что регистрация или её отсутствие не может быть условием реализации прав граждан.

Возможные варианты действий

1. Подготовить договор дарения в простой письменной форме или обратиться к нотариусу, если хотите дополнительную проверку и надёжность.
2. Вместе с братом подать документы на регистрацию через МФЦ или у нотариуса, который может направить их электронно.
3. Если квартира в совместной собственности с вашим супругом, получить его нотариальное согласие.
4. После регистрации брат сможет зарегистрироваться в квартире по месту жительства как собственник.

Что подготовить

• паспорта дарителя и одаряемого;
• договор дарения в необходимом количестве экземпляров;
• документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении обоих), — для освобождения от НДФЛ;
• согласие супруга, если требуется;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Нюансы зависят от того, кто ещё зарегистрирован в квартире, есть ли обременения и как квартира попала к вам в собственность. Если в ней живут другие люди или квартира в ипотеке, стоит заранее обсудить сделку с нотариусом или юристом.