Восстановление утерянного договора приватизации без собственника

Если квартира приватизирована и вы один из её собственников, вы являетесь стороной договора передачи жилья и, как правило, можете получить его дубликат самостоятельно, без участия бабушки. Кроме того, если ваше право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, сам бумажный документ уже не главный: право подтверждает запись в реестре и выписка из неё.

Что говорит закон

• Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — передача квартиры в собственность оформляется договором передачи, который хранится у органа, выдавшего его (в Москве — у городского органа по управлению имуществом), и в его архиве.
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — зарегистрированное право подтверждается выпиской из ЕГРН; копии документов, на основании которых проводилась регистрация, правообладатель может запросить из реестрового дела.
• Статья 131 ГК РФ — право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, поэтому утрата бумаг не лишает собственника права.
• Ордер, выданный бабушке как нанимателю, — документ для вселения; после приватизации его роль обычно утрачивается, а запросить его копию из архива может каждый, кто был в него включён.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписку из ЕГРН на квартиру: она покажет, зарегистрирована ли ваша доля. Если да — восстанавливать договор, скорее всего, вообще не обязательно.
2. Через МФЦ подать заявление на выдачу дубликата договора передачи (в Москве такая услуга оказывается через центры «Мои документы»). Заявитель-собственник обращается сам, с паспортом.
3. Запросить в Росреестре копию договора из реестрового дела — это делается по заявлению самого правообладателя.
4. Если приватизация была до 1998 года и право в реестре не регистрировалось, можно получить сведения в архиве БТИ и затем зарегистрировать свою долю.

Что подготовить

• паспорт;
• адрес и, по возможности, кадастровый номер квартиры;
• примерную дату приватизации;
• сведения о составе собственников.

Всё зависит от того, на каком основании возникла ваша доля и зарегистрирована ли она в ЕГРН. Если в МФЦ продолжат требовать документы, которых у вас нет, попросите письменный отказ с перечнем требований — с ним стоит обратиться к юристу по недвижимости.