Расселение сносимого дома при несогласии одного из зарегистрированных

Отсутствие согласия одного из зарегистрированных не означает, что расселение невозможно. Если квартира муниципальная, новое жильё предоставляется по договору социального найма всем, кто сохраняет право пользования, а спор с несогласным решается через суд. Кроме того, человек, который давно выехал на другое постоянное место жительства, может быть признан утратившим право пользования, и тогда его согласие не нужно.

Что говорит закон

• Статьи 85, 86 и 89 ЖК РФ: при сносе дома нанимателю и членам его семьи предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади. Если граждане не соглашаются, вопрос о выселении с предоставлением жилья решает суд.
• Часть 3 статьи 83 ЖК РФ: при выезде члена семьи нанимателя на другое постоянное место жительства договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда; это устанавливается в суде.
• Если человек живёт по другому адресу по решению суда, важно посмотреть, что именно установлено этим решением: возможно, оно уже является основанием для снятия его с регистрационного учёта.
• Если квартира в собственности, применяются статья 32 ЖК РФ и, в Москве, специальные правила о реновации: собственникам предоставляется равнозначное жильё по договору мены или возмещение, а решения принимаются с учётом всех собственников.

Возможные варианты действий

1. Уточнить статус квартиры: социальный наём или собственность, и кто указан в договоре.
2. Запросить у уполномоченного органа письменный отказ или разъяснение — устные ответы «без согласия не светит» не всегда соответствуют закону.
3. Найти копию прежнего судебного решения и, если из него следует, что человек выехал или утратил право, обратиться с ним в МВД за снятием с учёта.
4. Если такого решения нет, подать иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
5. Параллельно согласиться на смотровой ордер или письменно выразить своё согласие, чтобы не затягивать процедуру по своей вине.

Что подготовить

• договор социального найма или документы о собственности;
• выписку о зарегистрированных;
• прежнее судебное решение;
• квитанции об оплате, подтверждающие, кто несёт расходы.

Многое зависит от формы владения квартирой, содержания прежнего решения суда и того, сохраняет ли отсутствующий интерес к жилью. С этими документами лучше сразу обратиться к юристу по жилищным спорам, пока процесс расселения не завершился.