Можно ли в договоре дарения доли оставить расходы дарителю

Договориться о том, что мама будет нести расходы на содержание квартиры, в том числе вашей доли, в принципе можно, но такое условие будет действовать только между вами. Для управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций и налоговой собственником доли и ответственным останетесь вы.

Что говорит закон

• Собственник несёт бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Каждый участник долевой собственности обязан участвовать в расходах соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ).
• Обязанность по оплате взносов на капремонт, содержания жилья и коммунальных услуг закреплена в ст. 30, 153, 158 ЖК РФ. Соглашение между совладельцами не отменяет эту обязанность перед третьими лицами: при неоплате долг могут взыскать с вас, а затем вы сможете требовать компенсацию с мамы.
• Договор дарения должен быть безвозмездным: если одаряемый берёт на себя встречное обязательство, договор признаётся не дарением (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Условие, при котором расходы несёт сам даритель, встречным обязательством одаряемого не является, но формулировку лучше выверить, чтобы договор не вызвал вопросов.
• Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, как правило, подлежат нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), поэтому договор, скорее всего, будет готовить нотариус.
• Налог на имущество начисляется собственнику доли, и это нельзя переложить договором на другое лицо в отношениях с налоговой.

Возможные варианты действий

1. Вместо условия в договоре дарения — заключить с мамой отдельное соглашение о порядке пользования квартирой и несения расходов: она пользуется всей квартирой и оплачивает все платежи.
2. Обратиться в управляющую компанию с заявлением об оплате по единому платёжному документу, который будет оплачивать мама, либо разделить лицевые счета пропорционально долям.
3. Контролировать отсутствие долгов через личный кабинет или Госуслуги, чтобы не столкнуться с взысканием.
4. Обсудить формулировки с нотариусом при удостоверении договора.

Что подготовить

• Документы на квартиру: выписку из ЕГРН, основание права собственности мамы.
• Паспорта.
• Проект соглашения о порядке пользования и оплате расходов.

Многое зависит от того, как будет сформулировано условие и насколько аккуратно мама будет платить. Если в будущем возможен спор с другими наследниками или совладельцами, имеет смысл показать проект договора юристу заранее.