Кому достанутся неоформленные участки при регистрации земель ТСН

Нет, оформление земель общего пользования не делает товарищество собственником индивидуальных участков, права на которые не зарегистрированы. Земли общего пользования и садовые участки — это разные объекты. Неоформленный участок остаётся за тем, кому он был предоставлен ранее, а если таких прав нет — по общему правилу за государством или муниципалитетом.

Что говорит закон

• Статья 25 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества»: имущество общего пользования, в том числе земельные участки общего назначения, может принадлежать собственникам садовых участков на праве общей долевой собственности пропорционально площади их участков; решение о передаче принимает общее собрание.
• Статья 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»: права, возникшие до 31 января 1998 года (например, по свидетельствам 1990-х годов), признаются юридически действительными и без регистрации в ЕГРН.
• Пункт 2.7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: члены товарищества вправе до 1 марта 2031 года бесплатно оформить в собственность садовые участки, если они образованы из земли, предоставленной товариществу до вступления в силу закона № 66-ФЗ, и распределены им.
• Статья 39.5 ЗК РФ и статья 1151 ГК РФ: участок без правообладателя или выморочный участок переходит в собственность муниципалитета, а не товарищества.

Возможные варианты действий

1. Провести общее собрание с решением о передаче земель общего пользования в общую долевую собственность и подготовить межевой план только на эти земли.
2. По каждому неоформленному участку выяснить, есть ли у его владельца старое свидетельство или решение о предоставлении; если есть, владельцу достаточно зарегистрировать право.
3. Если участок распределён члену товарищества, но права не оформлены, он может воспользоваться упрощённым порядком через администрацию.
4. Если участок заброшен и владелец неизвестен, обратиться в администрацию; при наличии наследников — сообщить им.

Что подготовить

• устав, проект межевания территории или схему расположения участков;
• протоколы собраний и реестр членов;
• сведения из ЕГРН по каждому участку;
• документы о предоставлении земли товариществу.

Многое зависит от того, когда и как земля была предоставлена товариществу и есть ли у неоформленных участков законные владельцы. Перед проведением собрания стоит показать документы юристу или кадастровому инженеру.