Налог на две квартиры пенсионеров после регистрации брака

Регистрация брака в такой ситуации, скорее всего, ничего не изменит. Льгота по налогу на имущество предоставляется каждому пенсионеру лично, а квартиры, полученные до брака и тем более приватизированные, остаются личной собственностью каждого из вас.

Что говорит закон

• Пенсионеры освобождаются от налога на имущество физических лиц в отношении одного объекта каждого вида (одна квартира, один дом, один гараж и т. д.) по выбору налогоплательщика (ст. 407 НК РФ). Налогоплательщик — это конкретный собственник, а не семья.
• Имущество, принадлежавшее каждому до брака, а также полученное в порядке приватизации, является личной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ). Брак не делает такие квартиры общими.
• Регистрация по месту жительства для льготы значения не имеет: важны только право собственности и статус пенсионера.

Возможные варианты действий

1. Если льгота уже применяется (налоговые уведомления приходят с нулевой суммой или не приходят вовсе), после брака ничего делать не нужно — каждый остаётся собственником своей квартиры и пользуется своей льготой.
2. Если у кого-то из вас появится второй объект того же вида (например, вторая квартира по наследству), стоит подать в налоговую уведомление о выбранном льготном объекте до 31 декабря. Если его не подать, льгота автоматически применится к объекту с максимальной суммой налога.
3. Проверить, что льгота действительно учтена, можно в личном кабинете налогоплательщика или в любой налоговой инспекции. Если пенсия назначена, а льготы в уведомлении нет, можно подать заявление о льготе.

Что подготовить

• Выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности на обе квартиры.
• Договоры приватизации.
• Сведения о назначении пенсии (обычно налоговая получает их сама, но они пригодятся при спорах).

Важно лишь одно: если после брака вы решите переоформить квартиры, например подарить долю друг другу или купить жильё на общие деньги, расчёт может измениться. Перед такими сделками стоит обсудить последствия с юристом или нотариусом.