Нужно ли согласие супруга на покупку дома в браке

Для покупки дома нотариальное согласие мужа по закону не требуется — оно нужно для продажи, дарения или залога недвижимости. Но важно другое: дом, купленный в браке, по общему правилу станет совместной собственностью супругов, даже если вы давно живёте раздельно.

Что говорит закон

• Нотариально удостоверенное согласие другого супруга нужно для совершения сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации (п. 3 ст. 35 СК РФ). Покупка недвижимости распоряжением общим имуществом в этом смысле на практике не считается, и Росреестр согласие при регистрации покупки не требует.
• Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (ст. 34 СК РФ).
• Личным имуществом считается то, что приобретено до брака, получено в дар, по наследству или по безвозмездной сделке (ст. 36 СК РФ). Если дом покупается на такие личные деньги (например, от продажи добрачной квартиры), это можно доказать в суде.
• Суд может признать личным имущество, нажитое каждым из супругов в период раздельного проживания при фактическом прекращении брачных отношений (п. 4 ст. 38 СК РФ).
• Супруги вправе заключить брачный договор и установить для конкретного объекта режим раздельной собственности; он удостоверяется нотариально (ст. 40–42 СК РФ).

Возможные варианты действий

1. Купить дом без согласия мужа: для регистрации в Росреестре оно не нужно. Если покупка идёт в ипотеку, банк может отдельно потребовать согласие супруга или брачный договор.
2. Чтобы дом в будущем не делили, можно рассмотреть брачный договор с мужем о том, что этот дом будет вашей личной собственностью, — если он согласен.
3. Если деньги личные, сохранить доказательства их происхождения: договор продажи добрачного имущества, договор дарения денег, банковские выписки.
4. Если брак фактически прекращён, можно подумать о его расторжении и разделе имущества, чтобы не возникало споров о будущих покупках.

Что подготовить

• Свидетельство о браке.
• Документы о происхождении денег на покупку.
• Доказательства раздельного проживания: договор аренды, показания соседей, переписку.

Будет ли дом считаться общим, зависит от источника денег, наличия брачного договора и того, с какого момента брачные отношения прекращены. Если сумма значительная, до сделки стоит показать документы семейному юристу.