Продажа муниципалитетом участка под аварийным расселённым домом

Как правило, может, но не в любой момент и не любым способом. После расселения аварийного дома участок и помещения обычно изымаются для муниципальных нужд и переходят в собственность муниципалитета, а дальше он вправе распорядиться землёй — чаще всего через торги или в рамках проекта развития территории.

Что говорит закон

• Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).
• Если дом признан аварийным и собственники не снесли его сами в установленный срок, участок и каждое помещение изымаются для муниципальных нужд с выплатой возмещения или предоставлением другого жилья (ст. 32 ЖК РФ). После изъятия участок становится муниципальным.
• Продажа муниципальных участков по общему правилу проводится на торгах — аукционе (ст. 39.3, 39.11, 39.12 ЗК РФ); без торгов — только в случаях, прямо перечисленных в законе.
• Участок, на котором стоят здания, принадлежащие другим лицам, не может быть предметом аукциона (ст. 39.11 ЗК РФ). Если дом ещё не снесён и целиком принадлежит муниципалитету, возможна продажа здания вместе с землёй по правилам закона о приватизации.
• Всё чаще такие территории включают в комплексное развитие территорий (ст. 64–66 ГрК РФ), и тогда участок передаётся застройщику по договору о КРТ, тоже через торги.

Возможные варианты действий

1. Уточнить в выписке из ЕГРН, кто сейчас собственник участка и все ли помещения в доме перешли муниципалитету. Если кто-то из собственников ещё не получил возмещение, продавать участок как свободный нельзя.
2. Посмотреть, есть ли извещение о торгах на официальном сайте торгов и в муниципальных правовых актах: там указываются вид использования, начальная цена и условия.
3. Если продажа идёт без торгов или с нарушениями, можно направить запрос в администрацию, жалобу в антимонопольный орган (порядок торгов) или в прокуратуру.
4. Если вас как бывшего собственника не устроило возмещение при изъятии, спор о его размере решается в суде.

Что подготовить

• Выписку из ЕГРН на участок и на дом.
• Постановление о признании дома аварийным и решение об изъятии.
• Документы о переселении: соглашения, договоры, сведения о выплатах.

Многое зависит от того, завершено ли изъятие всех помещений, снесён ли дом и включена ли территория в программу развития. Если вы были собственником и считаете, что ваши права нарушены, стоит показать документы юристу, который занимается земельными спорами.