Чем опасна прописка родственника в неприватизированной квартире

Да, вы понимаете верно: если девушку вселить в квартиру социального найма как члена семьи и зарегистрировать постоянно, её несовершеннолетнего ребёнка затем можно будет вселить без согласия других жильцов. Но главный риск даже не в этом — она и её ребёнок получат право участвовать в приватизации наравне с вами. Если цель — помочь на полгода, безопаснее временная регистрация.

Что говорит закон

• Вселение в квартиру по договору социального найма других лиц в качестве членов семьи требует письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя и наймодателя; на вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие не требуется (ст. 70 ЖК РФ).
• Вселённые члены семьи приобретают равные с нанимателем права и обязанности (ст. 69 ЖК РФ), в том числе право на приватизацию: без согласия всех совершеннолетних, имеющих право пользования, приватизация невозможна, а несовершеннолетние включаются в число собственников (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
• Если человек отказался от приватизации, он сохраняет бессрочное право пользования квартирой и после её продажи (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).
• Временные жильцы могут проживать до шести месяцев с согласия нанимателя и членов семьи, самостоятельного права на жильё не приобретают и должны выехать по требованию (ст. 80 ЖК РФ).
• Муниципальная квартира не наследуется. После смерти нанимателя договор социального найма продолжают проживающие в ней члены семьи (ст. 82 ЖК РФ).

Возможные варианты действий

1. Предложить вместо постоянной регистрации регистрацию по месту пребывания на шесть месяцев: она нужна для работы, поликлиники, школы, но не даёт права на квартиру.
2. Если вы всё-таки соглашаетесь на постоянную регистрацию, сначала провести приватизацию — тогда регистрация в квартире собственников не даст права на долю.
3. Понимать, что выписать постоянно зарегистрированную родственницу из муниципальной квартиры потом можно только через суд и только если она добровольно выехала и не пользуется жильём (ст. 83 ЖК РФ).

Что подготовить

• Договор социального найма или ордер.
• Выписку из домовой книги.
• При временной регистрации — согласие всех проживающих и документ, подтверждающий срок.

Многое зависит от того, когда вы планируете приватизацию и насколько надёжны договорённости с родственницей. Перед тем как давать согласие на постоянную регистрацию, стоит обсудить вариант с юристом: последствия такой прописки потом трудно отменить.