Покупка жилья на материнский капитал до трёх лет ребёнку

Напрямую купить жильё только на средства материнского капитала, без кредита, по общему правилу можно лишь после того, как ребёнку исполнится три года. Но до трёх лет капитал можно направить на первоначальный взнос или погашение ипотеки либо целевого займа на покупку жилья. Использование регионального капитала зависит от закона вашего региона.

Что говорит закон

• Распорядиться материнским капиталом можно по истечении трёх лет со дня рождения ребёнка, давшего право на сертификат, кроме ряда случаев (ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ).
• Одно из исключений — погашение основного долга и процентов либо уплата первоначального взноса по кредиту или займу на приобретение (строительство) жилья, в том числе ипотечному (ч. 6.1 ст. 7 и ст. 10 закона № 256-ФЗ).
• Жильё, купленное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и всех детей с определением долей (ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ).
• Региональный (областной) материнский капитал регулируется законом субъекта РФ: в нём указываются направления расходования и сроки, с которых им можно распорядиться. Нередко он тоже доступен для погашения ипотеки досрочно, но это нужно проверить по действующей редакции регионального закона.

Возможные варианты действий

1. Рассмотреть ипотеку или целевой займ: федеральный капитал можно сразу направить на первоначальный взнос, а при наличии трёх детей — дополнительно узнать о федеральной выплате многодетным семьям на погашение ипотеки (до 450 тыс. рублей) и о льготной семейной ипотеке.
2. Узнать в органе соцзащиты региона, на что и с какого момента можно потратить региональный капитал.
3. Если кредит брать не хочется — дождаться трёх лет ребёнку и купить жильё напрямую, сложив сертификаты и собственные средства.
4. Перед сделкой подать заявление о распоряжении средствами в Социальный фонд и проверить, что жильё отвечает требованиям (пригодно для проживания, находится в России).

Что подготовить

• Сертификат на материнский капитал и документ о региональном капитале.
• Свидетельства о рождении детей, паспорт.
• Кредитный договор или договор займа и договор купли-продажи.

Многое зависит от того, готовы ли вы оформить кредит, какую сумму вам одобрит банк и что предусматривает закон вашего региона о региональном капитале. Если покупаете жильё с участием продавца-частника или через займ в некредитной организации, договор стоит показать юристу: схемы обналичивания капитала часто приводят к потере денег.