Можно ли выселить пожилую родственницу из квартиры собственника

Выселить бабушку можно только через суд, и результат сильно зависит от того, как мама стала собственником. Если бабушка когда-то отказалась от приватизации этой квартиры в пользу мамы, у неё, скорее всего, есть право бессрочного пользования, и выселить её практически невозможно. Если квартира куплена, подарена или унаследована мамой, суд может прекратить право бабушки, но с учётом её возраста и родства может дать отсрочку или обязать маму обеспечить её другим жильём.

Что говорит закон

• Члены семьи собственника, проживающие с ним, имеют право пользоваться жильём; при прекращении семейных отношений право по общему правилу прекращается, но суд может сохранить его на определённый срок (ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ).
• Если у собственника есть алиментные обязательства перед бывшим членом семьи, суд по требованию этого лица может обязать собственника обеспечить его иным жилым помещением (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ). Взрослые дети обязаны содержать нетрудоспособных нуждающихся родителей (ст. 87 СК РФ). Закон не уточняет, должно ли это жильё быть в собственности, — суды допускают разные варианты, включая наём.
• Лицо, которое на момент приватизации имело равное право пользования и отказалось от приватизации, сохраняет право пользования бессрочно (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).
• Близкие родственники, проживающие совместно, — это ещё и вопрос насилия в семье: побои влекут ответственность по ст. 6.1.1 КоАП РФ или ст. 116.1 УК РФ.

Возможные варианты действий

1. Выяснить историю квартиры: была ли приватизация, участвовала ли в ней бабушка, когда и как мама стала собственником.
2. При каждом эпизоде агрессии вызывать полицию и фиксировать обращения. Это важно и для безопасности, и для суда.
3. Попробовать договориться о переезде бабушки в отдельное жильё (например, съёмное за счёт мамы) или о помещении в учреждение социального обслуживания с её согласия.
4. Если договориться не удаётся — подать иск о признании бабушки утратившей право пользования и выселении. Суд учтёт возраст, здоровье, отсутствие другого жилья.
5. Узнать в органах соцзащиты о помощи пожилым людям с зависимостью; лечение возможно только добровольно, но при систематическом злоупотреблении, ставящем семью в тяжёлое положение, закон позволяет ограничить дееспособность (ст. 30 ГК РФ).

Что подготовить

• Выписку из ЕГРН и документы-основания права мамы (договор приватизации, купли-продажи, дарения).
• Выписку из домовой книги о регистрации бабушки.
• Талоны-уведомления и протоколы из полиции, медицинские документы о побоях.

Исход во многом зависит от истории приобретения квартиры и наличия у бабушки другого жилья. Документы о приватизации стоит показать юристу ещё до подачи иска: если право пользования бессрочное, разумнее сосредоточиться на мерах защиты от насилия.