Действует ли старый договор соцнайма при заключении нового

Старый договор сам по себе не прекращается автоматически, если вас включили в него как члена семьи нанимателя. Но если вы давно выехали на другое постоянное место жительства, закон позволяет считать договор расторгнутым в отношении вас со дня выезда — это можно оформить добровольно или через суд.

Что говорит закон

• Договор социального найма заключается с нанимателем, а члены его семьи указываются в договоре и имеют равные с ним права и обязанности (ст. 63, 69 ЖК РФ).
• В случае выезда нанимателя или члена его семьи в другое место жительства договор в отношении выехавшего считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Верховный Суд разъяснял, что выезд должен быть добровольным и постоянным, а не временным или вынужденным (п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
• Выезд ребёнка вместе с одним из родителей или в связи с лишением родителей прав, как правило, не считается добровольным отказом ребёнка от права на жильё.
• Если новое жильё предоставлено как ребёнку-сироте или оставшемуся без попечения родителей, это обычно договор найма специализированного жилого помещения на пять лет (ст. 109.1 ЖК РФ, ст. 8 Закона № 159-ФЗ). По окончании срока, при отсутствии препятствий, с вами заключают договор социального найма.

Возможные варианты действий

1. Запросить в управляющей организации или администрации копию старого договора и выписку о зарегистрированных лицах.
2. Если вы зарегистрированы в новой квартире и не планируете возвращаться в старую, подать наймодателю заявление об исключении вас из договора социального найма старого жилья.
3. Если наймодатель отказывается, обратиться в суд с иском о признании договора в отношении вас расторгнутым со дня выезда (утратившей право пользования).
4. Если вы хотите сохранить право на старое жильё, наоборот, подтвердить вынужденный характер выезда и заботу об этом жилье.

Что подготовить

• Старый и новый договоры найма.
• Выписки из домовой книги или поквартирные карточки по обоим адресам.
• Решение о лишении отца родительских прав, документы об устройстве в детский дом или под опеку.
• Документы о предоставлении жилья как сироте.

Как правильно поступить, во многом зависит от того, какой именно договор у вас по новой квартире и есть ли претензии по долгам за старую. С обоими договорами стоит обратиться к юристу лично, чтобы не потерять право ни на одно из жилых помещений.