Права дочерей на муниципальную квартиру после смерти нанимателя

Квартира по договору социального найма не входит в наследство: она принадлежит муниципалитету, а у зарегистрированных и проживающих членов семьи нанимателя равные права пользования. Поэтому младшая дочь не может считать квартиру только своей, если старшая сохраняет право пользования ею.

Что говорит закон

• Члены семьи нанимателя — супруг, дети, родители — имеют равные с ним права и обязанности по договору социального найма (ст. 69 ЖК РФ). После смерти нанимателя любой дееспособный член семьи вправе с согласия остальных требовать признать себя нанимателем (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ).
• Ребёнок, в отношении которого мать лишена родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 71 СК РФ). Значит, младшая дочь из квартиры не выпадает.
• Если старшая дочь фактически давно выехала в другое место жительства добровольно и не исполняет обязанности по договору, суд может признать договор с ней расторгнутым (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Временное отсутствие права не лишает (ст. 71 ЖК РФ).
• Приватизировать квартиру можно только с согласия всех совершеннолетних членов семьи; доли при этом, как правило, равные (ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
• Дети, оставшиеся без попечения родителей, могут иметь право на жильё из специализированного фонда (ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ), если проживание в прежнем жилье было признано невозможным. Это право сохраняется, если девушку включили в список до 23 лет.

Возможные варианты действий

1. Сёстрам договориться, кто станет нанимателем, и вместе обратиться в администрацию с заявлением о внесении изменений в договор социального найма.
2. Обсудить приватизацию в равных долях: после неё каждая будет собственником своей доли и сможет распоряжаться ею, в том числе продать.
3. Младшей сестре стоит выяснить в органах опеки и соцзащиты, состоит ли она в списке на жильё как ребёнок-сирота или оставшийся без попечения.
4. Если договориться не удаётся, спор о праве пользования решает суд — по иску о признании утратившей право пользования или о вселении и нечинении препятствий.

Что подготовить

• Договор социального найма или ордер, выписку из домовой книги.
• Свидетельство о смерти нанимателя.
• Решение суда о лишении родительских прав.
• Документы о том, кто фактически жил и платил за квартиру.

Исход зависит от того, кто реально проживал в квартире, кто нёс расходы и не выезжала ли старшая дочь насовсем. Разговор с юристом особенно полезен, если в споре участвуют органы опеки или кто-то из сестёр хочет обратиться в суд.