Налог при дарении доли квартиры племяннику после недавнего дарения

Нет, налог на доходы в такой ситуации платить не нужно. Дарение недвижимости между близкими родственниками — отцом и сыном, братом и сестрой — освобождено от НДФЛ, и срок владения долей у дарителя для этого значения не имеет. Срок владения важен только при продаже недвижимости.

Что говорит закон

• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — не облагается НДФЛ доход в виде недвижимости, полученной в дар от члена семьи или близкого родственника по Семейному кодексу: супругов, родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестёр.
• Статья 14 СК РФ — определяет круг близких родственников; сын дарителя к нему относится.
• Налог платит одаряемый, а не даритель: у дарителя при дарении дохода не возникает.
• Статья 217.1 НК РФ — минимальный срок владения (три года для полученного в дар от близкого родственника) нужен для освобождения от налога при продаже, а не при дарении.
• Часть 1.1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделка по отчуждению доли, как правило, удостоверяется нотариально; кроме тарифа нотариуса, оплачивается госпошлина за регистрацию.

Возможные варианты действий

1. Обратиться к нотариусу для оформления договора дарения доли от брата сыну; нотариус обычно сам направляет документы на регистрацию.
2. Если сын несовершеннолетний, договор от его имени подписывает или одобряет законный представитель — обычно второй родитель.
3. Декларацию 3-НДФЛ при дарении от близкого родственника подавать не нужно.
4. Учесть, что если в будущем сын захочет продать долю, налог не возникнет при владении более трёх лет.

Что подготовить

• Паспорта сторон, свидетельство о рождении сына для подтверждения родства.
• Выписку из ЕГРН и договор, на основании которого брат получил долю.
• Согласие супруга брата не требуется, так как полученное в дар имущество — его личная собственность.

Ситуация обычно простая, но условия стоит проверить, если в квартире зарегистрированы другие лица или есть обременения. Перед сделкой нотариус подскажет точный размер расходов.