Угрозы продавца при покупке дома в рассрочку до основного договора

Если договор позволяет доплатить остаток в течение года, продавец не вправе требовать деньги досрочно. Забирать двери самовольно он тоже, как правило, не может: вещи, переданные вместе с домом для ремонта и находящиеся у вас в пользовании, нельзя изымать без согласия или решения суда. Главный риск — само оформление сделки, поэтому важно закрепить договорённости письменно.

Что говорит закон

• Статья 429 ГК РФ: предварительный договор обязывает заключить основной договор в будущем. Если по договору вы уже оплатили большую часть цены, суды нередко рассматривают его как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.
• Статьи 309, 310 и 314 ГК РФ: обязательства исполняются в срок, установленный договором; односторонний отказ и изменение условий не допускаются.
• Статья 135 ГК РФ: вещь, предназначенная для обслуживания главной вещи, следует её судьбе, если договором не предусмотрено иное. Межкомнатные двери, переданные для установки в доме, могут рассматриваться как его принадлежность.
• Статья 330 УК РФ и статья 19.1 КоАП РФ предусматривают ответственность за самоуправство — самовольные действия вопреки установленному порядку. Незаконное проникновение в жилище против воли проживающих охватывается статьёй 139 УК РФ.

Возможные варианты действий

1. Не передавайте деньги досрочно без письменного оформления; любые платежи подтверждайте расписками или переводами.
2. Предложите продавцу подписать дополнительное соглашение с перечнем имущества, которое передаётся вместе с домом, включая двери.
3. Если продавец снова будет угрожать или попытается забрать вещи, вызывайте полицию и записывайте разговор.
4. Направьте продавцу письменное уведомление о том, что вы исполняете договор в установленный срок и возражаете против изъятия имущества.
5. Если продавец уклонится от заключения основного договора, можно обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора или о регистрации перехода права.

Что подготовить

• предварительный договор;
• расписки и выписки о переданных деньгах;
• фото дверей и материалов, переписку о них;
• сведения о свидетелях угроз.

Многое зависит от формулировок договора, наличия у продавца права собственности и того, как подтверждены платежи. Поскольку в доме живут дети, а сделка крупная, договор стоит показать юристу до окончательного расчёта.