Налог с продажи приватизированной комнаты раньше трёх лет владения

Поскольку комната была в собственности меньше трёх лет, доход от продажи облагается НДФЛ. Но к нему применяется имущественный вычет в размере до 1 миллиона рублей, а продажная цена в 420 тысяч его не превышает. Поэтому налог к уплате, скорее всего, составит ноль.

Что говорит закон

• Статья 217.1 НК РФ — доход от продажи жилья освобождается от налога, если оно было в собственности не меньше минимального срока. Для жилья, полученного в порядке приватизации, минимальный срок — три года, считается он с даты регистрации права собственности.
• Подпункт 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ — при продаже жилья, которое было в собственности меньше минимального срока, можно уменьшить доход на имущественный вычет до 1 000 000 рублей в год.
• Статья 214.10 НК РФ — если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, доходом считается 70% кадастровой стоимости. В вашем случае цена выше кадастровой, поэтому в расчёт берётся сумма из договора.
• Пункт 4 статьи 229 НК РФ — с 2021 года декларацию 3-НДФЛ можно не подавать, если доход от продажи жилья не превышает 1 000 000 рублей, то есть размера вычета. Если продано несколько объектов в одном году, суммы складываются.
• Налоговая сама получает сведения о сделке из Росреестра.

Возможные варианты действий

1. Проверить, не было ли в этом же году других продаж жилья или долей: вычет 1 миллион рублей даётся один раз на все такие объекты за год.
2. Если других продаж не было, налог не возникает, а декларацию, по действующим правилам, подавать не обязательно.
3. Если налоговая всё же пришлёт требование о пояснениях или декларации, ответить письменно с копией договора купли-продажи.
4. При сомнениях можно подать декларацию до 30 апреля следующего года добровольно — это избавит от вопросов.

Что подготовить

• договор купли-продажи и выписку из ЕГРН;
• договор приватизации;
• подтверждение получения денег (расписку, банковскую выписку).

Итог зависит от того, не было ли у вас других продаж недвижимости в том же году и верно ли указана цена в договоре. При неясностях с требованиями налоговой стоит показать документы налоговому консультанту.