Налоговый вычет при покупке дома у тёщи: положен ли зятю

Зятю, как правило, вычет положен: тёща не входит в круг лиц, которых Налоговый кодекс признаёт взаимозависимыми с покупателем жилья. Сложнее ситуация с супругой: для неё мать — взаимозависимое лицо, и её доля вычета по такой сделке не предоставляется. Поэтому важно, кто указан покупателем и как оформлено право собственности.

Что говорит закон

• Подпункт 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ — имущественный вычет на покупку жилья предоставляется в пределах 2 млн рублей расходов, то есть к возврату — до 260 тысяч рублей налога.
• Пункт 5 статьи 220 НК РФ — вычет не предоставляется, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами.
• Подпункт 11 пункта 2 статьи 105.1 НК РФ — взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг, родители (в том числе усыновители), дети, полнородные и неполнородные братья и сёстры, опекун и подопечный. Родители супруга в этом списке не названы.
• Пункт 7 статьи 105.1 НК РФ позволяет суду признать лиц взаимозависимыми и по другим основаниям, если отношения повлияли на условия сделки, — например, при явно заниженной или завышенной цене. Но это исключение, и инициатива здесь за налоговым органом.
• Если дом куплен в браке и стал общим имуществом, вычет может получить тот супруг, на которого не распространяется ограничение, — в пределах своих расходов. Минфин разъяснял подобные ситуации, но позиция может зависеть от деталей.

Возможные варианты действий

1. Проверить, на чьё имя оформлен договор и кто оплачивал покупку: удобнее всего, если покупатель и плательщик — зять.
2. Убедиться, что цена в договоре соответствует рыночной, и сохранить документы об оплате.
3. Подать декларацию 3-НДФЛ за год, в котором зарегистрировано право собственности, или получить вычет через работодателя; часто доступен упрощённый порядок через личный кабинет налогоплательщика.
4. Если инспекция откажет, обжаловать отказ в вышестоящий налоговый орган, а затем в суд.

Что подготовить

• договор купли-продажи и выписку из ЕГРН;
• документы об оплате: расписку продавца, банковские выписки;
• справку о доходах и удержанном налоге;
• свидетельство о браке, если дом в общей собственности.

Многое зависит от того, кто стал собственником, использовал ли покупатель вычет раньше и нет ли признаков формальной сделки внутри семьи. Если оформлены доли на обоих супругов или инспекция задаёт вопросы о цене, лучше показать документы налоговому юристу.