Налоговый вычет за квартиру, купленную много лет назад

Срока, по истечении которого право на имущественный вычет «сгорает», закон не устанавливает: заявить его можно и через много лет после покупки. Но вернуть налог можно только за последние три года и только если в эти годы был облагаемый по ставке 13% доход. Кроме того, по жилью, купленному до 2001 года, вычет по действующим правилам Налогового кодекса, как правило, не предоставляется.

Что говорит закон

• Подпункт 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ — имущественный вычет на покупку жилья предоставляется в размере фактических расходов, но не более 2 000 000 рублей, то есть вернуть можно до 260 000 рублей. Право на вычет возникает при наличии документов о собственности и об оплате.
• Пункт 11 статьи 220 НК РФ — повторное получение вычета не допускается; если вычет за эту квартиру уже получали ранее, второй раз его не дадут, кроме переноса остатка в случаях, предусмотренных законом.
• Пункт 7 статьи 78 НК РФ — заявление о возврате переплаты подаётся в течение трёх лет. Поэтому декларации 3-НДФЛ подают только за три последних года.
• Пункт 10 статьи 220 НК РФ — пенсионеры могут перенести остаток вычета на три года, предшествующие году образования переносимого остатка, если у них были облагаемые доходы.
• Глава 23 НК РФ действует с 1 января 2001 года. По позиции Минфина и ФНС, если жильё приобретено и оформлено до этой даты, вычет по статье 220 НК РФ не применяется — тогда действовали нормы прежнего закона о подоходном налоге.

Возможные варианты действий

1. Уточнить точную дату регистрации права собственности: если она приходится на 2001 год или позже, вычет, как правило, возможен.
2. Проверить, не получали ли вы раньше имущественный вычет — по этой или другой квартире.
3. Подать декларации 3-НДФЛ за последние три года через личный кабинет налогоплательщика или в налоговой инспекции. Получить вычет можно и через работодателя.
4. Если квартира в общей собственности супругов, вычет может получить каждый из них в пределах своего лимита.

Что подготовить

• договор купли-продажи и документ о праве собственности;
• платёжные документы: расписки продавца, квитанции, банковские выписки;
• справку о доходах за каждый год, за который подаёте декларацию;
• свидетельство о браке, если вычет делится между супругами.

Многое зависит от года покупки, сохранились ли платёжные документы и есть ли сейчас официальный доход. Если в налоговой откажут, решение можно обжаловать в вышестоящем налоговом органе, а документы показать налоговому консультанту.