Налог на имущество за прошлые годы при определении долей в квартире

Само по себе определение долей не порождает налога «задним числом». Налог на имущество физических лиц рассчитывает налоговая инспекция по данным Росреестра, и пересчитать его за прошлое она может не более чем за три года. Если квартира была в совместной собственности, каждый участник и раньше считался плательщиком своей части.

Что говорит закон

• Статья 408 НК РФ — для имущества в общей совместной собственности налог рассчитывается для каждого участника в равных долях, для долевой — пропорционально доле.
• Статья 407 НК РФ — инвалиды I и II группы освобождены от налога в отношении одного объекта каждого вида. Льгота личная и на других сособственников не распространяется.
• Пункт 2 статьи 52 НК РФ — налоговый орган может направить уведомление о налоге не более чем за три налоговых периода, предшествующих году его направления.
• Пункт 2.1 статьи 23 НК РФ — если человек не получал уведомлений и не пользовался льготой, он обязан один раз сообщить в налоговую о наличии объекта. За несообщение предусмотрен штраф 20% от неуплаченной суммы (пункт 3 статьи 129.1 НК РФ).

Возможные варианты действий

1. Проверить в личном кабинете налогоплательщика или по запросу в инспекцию, начислялся ли налог каждому сособственнику и за какие годы. Возможно, у второго участника налог просто был небольшим или перекрывался вычетом.
2. Заказать выписку из ЕГРН: права из приватизации 25-летней давности могли быть не внесены в реестр, тогда налоговая о них не знала.
3. Заключить соглашение об определении долей и зарегистрировать его. После этого налог начисляется по долям.
4. Если налог начислили за период более трёх лет назад, такое требование можно оспорить жалобой в инспекцию.

Что подготовить

• договор передачи квартиры в собственность и регистрационное удостоверение;
• выписку из ЕГРН;
• справку об инвалидности главного собственника;
• налоговые уведомления за прошлые годы, если они приходили.

Практически максимальный риск — доплата за три последних года по доле без льготы. Сумма обычно невелика, так как применяется налоговый вычет на 20 квадратных метров для квартиры. Если пришли требования за более ранние периоды, стоит показать их юристу.