Нужно ли платить земельный налог за арестованный участок

Да, по общему правилу налог платить придётся. Арест ограничивает распоряжение участком, но не прекращает право собственности, а земельный налог зависит именно от того, кто записан собственником, а не от того, пользуется ли он землёй.

Что говорит закон

• Статья 388 НК РФ — плательщиками земельного налога признаются лица, обладающие участком на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
• Пункт 2 статьи 389 НК РФ содержит исчерпывающий перечень участков, которые не облагаются налогом (например, изъятые из оборота). Арестованные участки в нём не названы.
• Статья 210 ГК РФ — собственник несёт бремя содержания своего имущества, в том числе налоги.
• Статья 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» — арест накладывается приставом для обеспечения взыскания и обычно означает запрет распоряжаться имуществом.
• Статья 278 ГК РФ — обратить взыскание на земельный участок по долгам собственника можно только на основании решения суда.
• Статья 391 НК РФ — налоговая база уменьшается на кадастровую стоимость 600 кв. м для пенсионеров, инвалидов I и II групп и некоторых других категорий.

Возможные варианты действий

1. Проверьте, не относитесь ли вы к льготным категориям, и при необходимости подайте в налоговую заявление о льготе, например через личный кабинет налогоплательщика.
2. Если налог кажется завышенным, можно оспорить кадастровую стоимость участка, установив его рыночную стоимость.
3. Обсудите с банком и приставом погашение долга: с согласия взыскателя участок иногда продают, направляя деньги в счёт долга, после чего арест снимают.
4. Можно предложить приставу самостоятельно реализовать имущество в порядке, предусмотренном законом об исполнительном производстве, или договориться о рассрочке с банком.
5. После погашения долга подайте приставу заявление о снятии ареста и проверьте, что запрет снят в ЕГРН.

Что подготовить

• постановление пристава об аресте и сведения об исполнительном производстве;
• выписку из ЕГРН на участок;
• налоговые уведомления и квитанции об уплате;
• документы на льготу, если она есть.

Исход зависит от суммы долга, стоимости участка и позиции банка. Если параллельно идёт суд о взыскании или банк готов к переговорам, документы стоит показать юристу, чтобы подобрать вариант, при котором участок не уйдёт с торгов по заниженной цене.