Наследование земельных участков без межевания и кадастрового учёта

Если наследство принято в срок, получить свидетельство о праве на наследство можно в любое время: закон не ограничивает этот срок. Отсутствие межевания само по себе не мешает наследованию, поскольку участок с неуточнёнными границами всё равно может быть объектом права. Сложнее, если участок вообще не стоит на кадастровом учёте, — тогда нотариус может потребовать сначала поставить его на учёт или подтвердить права через суд.

Что говорит закон

• Статья 1152 ГК РФ — принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от государственной регистрации.
• Статьи 1162–1163 ГК РФ — свидетельство о праве на наследство выдаётся по заявлению наследника по истечении шести месяцев; конечного срока для его получения нет.
• Статья 1181 ГК РФ — принадлежавшие наследодателю земельные участки входят в состав наследства.
• Статья 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — права, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными без регистрации, а участки, учтённые до 2008 года, считаются ранее учтёнными; сведения о них можно внести в ЕГРН по заявлению.

Возможные варианты действий

1. Запросить выписку из ЕГРН: часто у участков, купленных в 1990-е годы, есть кадастровый номер ранее учтённого объекта, даже если границы не установлены.
2. Если сведений нет, подать заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённом участке, приложив договоры 1999 года и документы о регистрации права того времени.
3. После этого обратиться к нотариусу за свидетельством. Межевание можно провести позже, оно нужно для точного определения границ и споров с соседями.
4. Если нотариус отказывает, попросить письменное постановление об отказе и обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
5. Если лично приехать сложно, действовать можно через представителя по нотариальной доверенности.

Что подготовить

• свидетельство о смерти и документы о родстве;
• договоры купли-продажи 1999 года и документы о регистрации;
• выписки из ЕГРН;
• документы о принятии наследства в 2018 году.

Многое зависит от того, были ли договоры 1999 года зарегистрированы и есть ли участки в базе Росреестра как ранее учтённые. Документы стоит показать нотариусу и юристу по земельному праву.