Неоплата коммунальных услуг по договору безвозмездного пользования

По договору безвозмездного пользования взыскать можно то, что в нём прямо записано, — в вашем случае коммунальные платежи за период пользования квартирой. Устную договорённость об арендной плате доказать будет сложно, поэтому основной упор разумно делать на письменный договор и квитанции.

Что говорит закон

• Статья 689 ГК РФ — по договору безвозмездного пользования вещь передаётся без платы; если плата фактически предполагалась, это уже аренда (наём), но такой довод придётся доказывать.
• Статья 695 ГК РФ — ссудополучатель обязан поддерживать вещь в исправном состоянии и нести расходы на её содержание, если иное не предусмотрено договором. Условие об оплате коммунальных услуг тем более обязательно.
• Статья 699 ГК РФ — каждая сторона вправе отказаться от бессрочного договора, известив другую за месяц, если договором не установлен иной срок. Передача ключей сама по себе договор не прекращает, но может рассматриваться как фактический возврат квартиры.
• Статьи 309, 310 и 395 ГК РФ — обязательства исполняются надлежащим образом, а за просрочку денежного долга можно требовать проценты.

Возможные варианты действий

1. Осмотреть квартиру, по возможности с двумя свидетелями, и составить акт о её состоянии и наличии имущества по описи — это защитит от будущих споров о порче.
2. Направить ссудополучателю письменное уведомление об отказе от договора (или соглашение о расторжении) и претензию с расчётом долга по коммунальным платежам и сроком оплаты.
3. Если оплаты не будет, обратиться к мировому судье: при документально подтверждённой сумме возможен судебный приказ, иначе — иск. Госпошлину для таких дел стоит уточнить по текущей редакции статьи 333.19 НК РФ, она недавно повышалась.
4. Если есть переписка или переводы, подтверждающие арендную плату, их можно приложить, но суд может квалифицировать сделку как аренду лишь при достаточных доказательствах.

Что подготовить

• договор и акт передачи квартиры;
• квитанции и выписки по лицевым счетам за период пользования;
• расчёт долга;
• переписку и сведения о переводах от ссудополучателя.

Результат зависит от формулировок договора: кто и за какие услуги должен платить, в каком порядке. Если долг значительный или квартира повреждена, договор и квитанции стоит показать юристу до подачи иска.