Оформление кооперативной квартиры после выплаты пая на двоих

Сразу зарегистрировать право на двоих, скорее всего, не получится: после выплаты пая собственником становится тот, кто его выплатил. Поэтому обычный путь — сначала зарегистрировать право собственности на себя, а затем подарить сестре половину квартиры по договору дарения доли.

Что говорит закон

• Пункт 4 статьи 218 ГК РФ — член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внёсший паевой взнос, приобретает право собственности на квартиру. Право возникает у вас с момента выплаты пая, а государственная регистрация лишь подтверждает его.
• Статья 129 ЖК РФ повторяет это правило для жилищных кооперативов. Преобразование кооператива в ТСЖ на право собственности не влияет.
• Статья 572 ГК РФ — договор дарения доли. Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» требует нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость, поэтому договор дарения половины квартиры оформляется у нотариуса.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — доход от дарения недвижимости между близкими родственниками, в том числе полнородными и неполнородными братьями и сёстрами, налогом не облагается.
• Статья 34 СК РФ — если пай выплачивался в браке, квартира может быть совместной собственностью супругов, и тогда на дарение потребуется нотариальное согласие супруга (ст. 35 СК РФ).

Возможные варианты действий

1. Получите в ТСЖ или у правопреемника кооператива справку о полной выплате пая. Если кооператив ликвидирован и справку взять негде, право можно признать через суд.
2. Подайте заявление о регистрации права собственности через МФЦ или Госуслуги.
3. После регистрации заключите у нотариуса договор дарения 1/2 доли сестре — нотариус сам направит документы на регистрацию.
4. Как вариант, вместо дарения доли можно составить завещание, если цель — передать имущество в будущем.

Что подготовить

• справку о выплате пая и документы о членстве в кооперативе;
• паспорта, свидетельства о рождении, подтверждающие родство с сестрой;
• технический план или документы БТИ, если квартира не стоит на кадастровом учёте;
• согласие супруга, если оно нужно.

Сложности обычно возникают при отсутствии документов кооператива или если квартира не поставлена на кадастровый учёт. В таких случаях стоит показать бумаги юристу по недвижимости.