Права мужа-поручителя на добрачную ипотечную квартиру при разводе

Квартира, купленная до брака, по общему правилу остаётся вашей личной собственностью, и само по себе поручительство будущего мужа права на неё не даёт. Но если кредит в браке гасился из общих доходов, муж может претендовать на денежную компенсацию части этих платежей, а не на долю в квартире.

Что говорит закон

• Статья 36 СК РФ — имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.
• Статья 34 СК РФ — доходы супругов в браке, в том числе зарплата, являются общими. Поэтому платежи по кредиту, внесённые в браке из общих средств, суды обычно рассматривают как расходование общих денег и могут взыскать в пользу второго супруга половину таких платежей.
• Статья 37 СК РФ — личное имущество может быть признано общим, только если в браке за счёт общих средств или труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость (капитальный ремонт, реконструкция). Погашение кредита, взятого до брака, к таким вложениям обычно не относят.
• Статьи 361 и 365 ГК РФ — поручитель отвечает перед банком, а если сам исполнил обязательство, к нему переходят права кредитора и он может требовать возмещения с должника. Это право требования денег, а не доли в квартире.

Возможные варианты действий

1. Сохранять документы о том, из каких средств вносились платежи: если часть платежей шла из личных добрачных денег или подаренных вам лично, это уменьшает возможную компенсацию.
2. Рассмотреть брачный договор, в котором можно прямо закрепить, что квартира и платежи по кредиту остаются вашими и не порождают требований мужа.
3. При разводе, если муж заявит иск, возражать против раздела квартиры со ссылкой на статью 36 СК РФ и проверять расчёт требуемой компенсации.
4. Учесть, что после развода поручительство мужа перед банком продолжает действовать, пока банк не согласится на замену поручителя.

Что подготовить

• договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности;
• кредитный договор и договор поручительства;
• выписки о платежах по кредиту до и во время брака;
• свидетельство о браке.

Многое зависит от того, сколько платежей внесено в браке, из каких средств и не делались ли крупные улучшения квартиры. Перед разводом или заключением брачного договора стоит показать документы семейному юристу.