Раздел квартиры с материнским капиталом и долями детей при разводе

Доли детей при разводе не делятся: они принадлежат детям. Делится только доля, оформленная на жену, если она куплена в браке на общие средства, — муж по общему правилу может претендовать на половину этой трети. Дополнительно муж может поставить вопрос о том, что при использовании материнского капитала его доля не была выделена, но здесь многое зависит от того, как оформлялись документы.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ — имущество, приобретённое в браке на общие доходы, является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого из них оно оформлено. Статья 39 СК РФ — при разделе доли супругов признаются равными. Значит, треть, оформленная на жену, по общему правилу делится пополам: по 1/6 квартиры каждому.
• Часть 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — жильё, купленное с материнским капиталом, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению. Верховный суд разъяснял, что доли на часть жилья, оплаченную капиталом, определяются исходя из равенства прав всех членов семьи на эти средства.
• Пункт 2 статьи 39 СК РФ позволяет суду отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей, если они остаются с одним из родителей.
• Статья 38 СК РФ — срок исковой давности по разделу имущества бывших супругов составляет три года и отсчитывается с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права.

Возможные варианты действий

1. Попробуйте договориться о разделе мирно — соглашением о разделе имущества или брачным договором, удостоверенным нотариально.
2. Если муж подписывал соглашение о размере долей при покупке и согласился, что ему ничего не выделяется, позиция жены сильнее: оспорить такое соглашение сложнее.
3. Если доли определялись без его участия, муж может заявить в суде, что ему должна была достаться часть, приходящаяся на материнский капитал. Тогда суд будет пересчитывать доли с учётом капитала и общих сбережений.
4. Вместо выдела доли в натуре стороны часто договариваются о денежной компенсации.

Что подготовить

• договор купли-продажи и выписку из ЕГРН;
• соглашение о размере долей или нотариальное обязательство о выделении долей;
• сертификат и документы о распоряжении материнским капиталом;
• выписки о происхождении общих сбережений.

Итог зависит от того, подписывал ли муж документы о долях и не было ли в покупке личных средств кого-то из супругов. Перед судом стоит показать документы о покупке семейному юристу.