Обязан ли собственник квартиры платить за общедомовой счётчик тепла

Обязанность оснастить дом общедомовым прибором учёта тепла по закону лежит на собственниках помещений, поэтому расходы на установку, как правило, распределяются между ними. Но платить стоит только за реально установленный и введённый в эксплуатацию прибор, а при работающем старом счётчике замену нужно обосновать.

Что говорит закон

• Статья 13 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении…» — собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение дома коллективными приборами учёта. Если они этого не сделали, прибор устанавливает ресурсоснабжающая организация, а собственники возмещают ей расходы. Граждане вправе по заявлению оплатить их равными долями в течение пяти лет.
• Статьи 39 и 158 ЖК РФ — расходы на содержание общего имущества распределяются пропорционально доле собственника в праве общей собственности, то есть площади квартиры.
• Статья 44 ЖК РФ — решения о работах с общим имуществом за счёт собственников, как правило, принимает общее собрание. Если прибор ставила управляющая компания без решения собрания, это может быть поводом оспаривать включение расходов в платёжку.
• Требования к учёту тепловой энергии устанавливаются правилами коммерческого учёта, утверждёнными Правительством РФ: прибор должен быть допущен в эксплуатацию с оформлением акта.

Возможные варианты действий

1. Направить письменный запрос в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию: кто и на каком основании установил прибор, дата и акт ввода в эксплуатацию, сметы, документы о неисправности старого счётчика.
2. Осмотреть прибор вместе со старшим по дому и представителем организации, составить акт.
3. Если документов нет или прибор не установлен — оспорить начисления письменной претензией, затем жалобой в государственную жилищную инспекцию.
4. Если требование обоснованно — подать заявление о рассрочке на пять лет, чтобы снизить ежемесячную нагрузку.
5. При продолжении спора — обратиться в суд с иском о перерасчёте.

Что подготовить

• платёжные документы с начислением за установку;
• ответы управляющей и ресурсоснабжающей организаций;
• протоколы общих собраний, если они проводились;
• документы на квартиру.

Исход зависит от того, был ли исправен прежний прибор, кто установил новый и есть ли акт о его допуске. Если сумма значительная и организация отказывается давать документы, имеет смысл показать переписку юристу по жилищным спорам.