Оформление земли под новый гараж рядом с гаражным кооперативом

Начинать нужно не со стройки, а с земли: гараж, построенный на участке, который вам не предоставлен, будет самовольной постройкой. Как вариант, можно добиваться предоставления участка от муниципалитета, обычно в аренду и часто через торги, либо действовать через гаражный кооператив, если ему оформят землю под гаражами.

Что говорит закон

• Статья 39.1 и статья 39.6 ЗК РФ — государственные и муниципальные участки предоставляются в собственность или аренду на основании решения органа власти или договора; по общему правилу аренда — через торги, а без торгов — только в случаях, прямо перечисленных в законе.
• Статья 39.11 и статья 39.18 ЗК РФ — гражданин может сам инициировать образование участка и проведение аукциона, подав заявление и схему расположения участка.
• Статья 39.8 ЗК РФ — сроки аренды ограничены законом и зависят от цели; для строительства они обычно значительно меньше 49 лет. После регистрации готового гаража можно выкупить участок без торгов по статье 39.20 ЗК РФ.
• Часть 17 статьи 51 ГрК РФ — разрешение на строительство не требуется для гаража на участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с предпринимательством.
• Статья 222 ГК РФ — постройка на участке, не предоставленном для этих целей, признаётся самовольной и может быть снесена.
• Статья 36 ЖК РФ — если место входит в участок под многоквартирным домом, им распоряжаются собственники помещений по решению общего собрания.
• Упрощённый порядок «гаражной амнистии» (статья 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса») касается только гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года, поэтому для нового гаража он не подходит.

Возможные варианты действий

1. Узнать в администрации или на публичной кадастровой карте, кому принадлежит земля и не входит ли место в участок многоквартирного дома, а также какой там вид разрешённого использования.
2. Если земля муниципальная и свободна — подать заявление о предварительном согласовании или о проведении аукциона на аренду участка под гараж.
3. Как вариант, вступить в гаражный кооператив и добиваться предоставления ему земли, после чего получить место по решению кооператива.
4. После заключения договора аренды построить гараж, поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать право, затем выкупить участок.

Что подготовить

• паспорт и схему расположения участка на кадастровом плане;
• сведения из ЕГРН о соседних участках;
• документы кооператива, если планируете вступать.

Многое зависит от правил землепользования и застройки в вашем поселении и от статуса самой земли. Перед подачей заявлений стоит показать схему кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам.