Опека иностранки над больной россиянкой и её жильё в России

Опека или попечительство сами по себе не переводят собственность на опекуна: комната остаётся в собственности сестры. Распорядиться ею (продать, подарить) опекун по российскому праву может только с предварительного разрешения органа опеки, а документ о немецкой опеке не будет автоматически действовать для Росреестра и российских нотариусов.

Что говорит закон

• Статья 1199 ГК РФ — опека и попечительство над совершеннолетними устанавливаются по личному закону лица; для гражданки России это, как правило, российское право (статья 1195 ГК РФ), хотя немецкий суд может применить своё право к лицу, живущему в Германии.
• Статьи 29 и 30 ГК РФ — опека над совершеннолетним возможна только после признания его недееспособным судом, попечительство — после ограничения дееспособности.
• Статья 37 ГК РФ — опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки совершать сделки по отчуждению имущества подопечного; сделки с самим собой и близкими родственниками запрещены.
• Немецкая форма помощи взрослым (судебное попечительство) отличается от российской опеки. Для её действия в отношении недвижимости в России, скорее всего, понадобятся признание и легализация (апостиль, перевод), и итог будет зависеть от позиции регистрирующего органа.

Возможные варианты действий

1. Пока сестра в состоянии выражать волю, она может оформить нотариальную доверенность на родственника в России (через немецкого нотариуса с апостилем или в российском консульстве) — например, только на управление комнатой без права продажи.
2. Подать в Росреестр заявление о невозможности регистрации перехода права без личного участия собственника — это защищает от сделок по доверенности.
3. Если опека всё же оформляется в Германии, родственники могут сами заявить о себе как о кандидатах в опекуны или участвовать в процессе.
4. При попытке продать комнату без согласия — обращаться в орган опеки, полицию и суд с требованием признать сделку недействительной.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на комнату;
• документы о родстве;
• медицинские документы о состоянии сестры;
• копии немецких документов об опеке с переводом.

Многое зависит от того, будет ли сестра признана недееспособной, по какому праву оформлена опека и что в ней прописано. Стоит показать документы юристу, работающему с международным семейным правом.