Отказ в вычете по процентам ипотеки после вычета за долю в 2005 году

К сожалению, отказ, скорее всего, законен. Квартира куплена в 2012 году, то есть до 2014 года, и к ней применяются старые правила статьи 220 НК РФ. По ним имущественный вычет, включая вычет по ипотечным процентам, предоставлялся один раз в жизни и только по одному объекту, а вы уже воспользовались им в 2005 году.

Что говорит закон

• Статья 220 НК РФ в редакции до 1 января 2014 года — вычет на приобретение жилья и на погашение процентов по целевым кредитам составлял единый вычет, а его повторное предоставление не допускалось.
• Федеральный закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ изменил правила: с 2014 года основной вычет (до 2 млн рублей) можно переносить на несколько объектов, а вычет по процентам (до 3 млн рублей) предоставляется по одному объекту отдельно от основного. Но по статье 2 этого закона новая редакция применяется к правоотношениям, возникшим после его вступления в силу, то есть к объектам, приобретённым с 1 января 2014 года.
• Поскольку сделка 2012 года относится к старому периоду, а вычет по старым правилам уже был использован, налоговый орган ссылается именно на эту переходную норму.
• Статьи 138 и 139.1 НК РФ — решение налогового органа можно обжаловать в вышестоящий налоговый орган, а затем в суд.

Возможные варианты действий

1. Попросите в инспекции письменный мотивированный отказ, если его не выдали, и проверьте, на какой именно пункт он ссылается.
2. Если считаете, что есть особые обстоятельства (например, в 2005 году вычет был получен не полностью или неверно оформлен), можно подать жалобу в УФНС региона. Вышестоящий орган рассматривает её по существу; срок подачи такой жалобы — год со дня, когда вы узнали о нарушении.
3. Если вы приобретёте жильё в будущем, право на вычет по процентам по новому ипотечному кредиту, по мнению Минфина, у вас тоже, скорее всего, не возникнет, поскольку вычет по старым правилам считается использованным. Этот вопрос стоит уточнять отдельно перед покупкой.

Что подготовить

• решение налогового органа об отказе;
• документы о вычете 2005 года (декларации, решения);
• договор покупки квартиры 2012 года и ипотечный договор;
• справки банка об уплаченных процентах.

Исход зависит прежде всего от даты приобретения жилья и от того, как оформлялся вычет в 2005 году. Если есть сомнения в правильности того вычета, стоит показать документы налоговому консультанту или юристу.