Перенос остатка имущественного вычета на вторую квартиру

Скорее всего, нет. Возможность перенести неиспользованный остаток вычета на другой объект появилась только для тех, кто впервые воспользовался вычетом по жилью, приобретённому с 1 января 2014 года. Если вычет по первой квартире 2011 года уже заявлен, на него распространяется прежнее правило: вычет предоставляется один раз в жизни и по одному объекту.

Что говорит закон

• Подпункт 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ — имущественный налоговый вычет на приобретение жилья предоставляется в сумме фактических расходов, но не более 2 млн рублей.
• Подпункт 1 пункта 3 статьи 220 НК РФ в редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ — если вычет использован не полностью, остаток можно получить при покупке другого жилья.
• Пункт 11 статьи 220 НК РФ — повторное предоставление вычета не допускается.
• Статья 2 Федерального закона № 212-ФЗ — новые правила применяются к правоотношениям, возникшим после вступления закона в силу, то есть с 1 января 2014 года. По разъяснениям Минфина и ФНС, если право собственности на объект возникло до 2014 года и вычет по нему уже получен, перенос остатка невозможен. Покупка второй квартиры в 2013 году тоже приходится на период старых правил.

Возможные варианты действий

1. Проверьте, заявляли ли вы вычет по первой квартире. Если вычет ещё ни разу не получали, можно выбрать, по какой квартире его заявить, — выгоднее по второй, стоимостью 2,1 млн рублей, где вычет будет максимальным.
2. Если вычет по первой квартире уже начат, но не получен полностью из-за недостаточного дохода, его можно продолжать получать в последующие годы по этой же квартире.
3. Если квартира покупалась в браке, второй супруг, не использовавший вычет, может заявить его на свою часть расходов — стоит проверить, кто указан покупателем.
4. Отдельно сохраняется возможность вычета по процентам по ипотеке, если она оформлялась на объект, по которому получался основной вычет.

Что подготовить

• декларации 3-НДФЛ, поданные ранее, и решения налоговой;
• договоры купли-продажи и документы об оплате по обеим квартирам;
• справки о доходах;
• свидетельство о браке, если квартира приобреталась супругами.

Окончательный ответ зависит от того, заявлялся ли уже вычет и кто из супругов является покупателем. При сомнениях можно запросить письменное разъяснение в своей налоговой инспекции или показать документы налоговому консультанту.