Отключили горячую воду за долг прежнего владельца квартиры

Долги прежнего собственника за жилищно-коммунальные услуги, как правило, не переходят к новому владельцу — платить он обязан только с момента регистрации своего права. Если у вас самих задолженности нет, ограничение горячей воды выглядит незаконным, и можно требовать немедленного возобновления подачи.

Что говорит закон

• Статья 153 ЖК РФ: обязанность платить за жильё и коммунальные услуги у собственника возникает с момента возникновения права собственности. Долг, накопленный до этого, остаётся долгом прежнего владельца, и управляющая компания должна взыскивать его с него.
• Исключение — взносы на капитальный ремонт: по части 3 статьи 158 ЖК РФ долг по ним переходит к новому собственнику. На прочие платежи это правило не распространяется.
• Правила предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ № 354) разрешают ограничить услугу только потребителю-должнику и только после его надлежащего предупреждения установленными способами. Ограничение у собственника без долга, да ещё по уведомлению на чужое имя, этим правилам не соответствует.
• Статья 15 Закона «О защите прав потребителей» позволяет требовать компенсацию морального вреда, а статья 13 — штраф при отказе добровольно удовлетворить требования.

Возможные варианты действий

1. Направить в управляющую компанию письменную претензию с копией выписки из ЕГРН и квитанциями: потребовать восстановить горячую воду, перенести долг на прежнего владельца и не начислять вам пени по нему. Отправить заказным письмом или вручить под отметку.
2. Одновременно пожаловаться в государственную жилищную инспекцию (в Москве — Мосжилинспекцию) и при необходимости в прокуратуру.
3. Если УК не реагирует — подать иск о признании ограничения незаконным, обязании возобновить подачу, компенсации морального вреда и штрафа. По потребительским искам до 1 млн рублей госпошлина истцом не уплачивается.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и договор купли-продажи;
• квитанции и выписку по лицевому счёту, подтверждающие отсутствие вашего долга;
• уведомление, найденное под дверью, фото и показания соседки;
• акт об ограничении услуги, если его составляли.

Многое зависит от того, есть ли за вами долг по капитальному ремонту и как УК оформляла ограничение. Если компания настаивает на погашении чужого долга, стоит показать документы юристу, чтобы правильно составить иск.