Долг по ЖКУ другого долевого собственника: риски для своей доли

Судебный приказ выдан против родственницы, поэтому взыскивать по нему с вас и обращать взыскание на вашу долю не могут. Но каждый долевой собственник сам отвечает за содержание жилья пропорционально своей доле, и если вы долю своих платежей не вносите, у управляющей компании могут возникнуть требования и к вам.

Что говорит закон

• Статья 249 ГК РФ и статьи 30 и 158 ЖК РФ — каждый участник долевой собственности несёт расходы на содержание помещения, взносы на капремонт и общедомовые расходы соразмерно своей доле, даже если не живёт в квартире.
• Статья 155 ЖК РФ — коммунальные услуги, начисляемые по счётчикам, оплачивают фактические потребители, а при начислении по нормативу учитываются зарегистрированные и проживающие лица.
• Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 разъясняет, что сособственники вправе заключить соглашение о порядке оплаты или определить его через суд, после чего каждому выставляется отдельный платёжный документ.
• Статья 255 ГК РФ — по долгам одного сособственника взыскание может быть обращено на его долю; другие сособственники имеют преимущественное право её выкупить.
• Пункт 2 статьи 247 ГК РФ — собственник, чьей долей пользуется другой, вправе требовать денежную компенсацию.

Возможные варианты действий

1. Запросить в управляющей компании выписку по лицевому счёту и понять, на кого начислен долг и за какие услуги.
2. Заключить с родственницей соглашение о порядке оплаты или подать иск об определении порядка оплаты пропорционально долям, чтобы получать отдельные квитанции.
3. Оплачивать свою часть по содержанию и капремонту, чтобы к вам не было претензий.
4. Если вы оплачивали за родственницу, взыскать с неё эти суммы в порядке регресса (подпункт 2 пункта 2 статьи 325 ГК РФ).
5. Рассмотреть требование о компенсации за пользование вашей долей или выкуп доли — одним из сособственников или по соглашению.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН о долях;
• документ о регистрации по другому адресу;
• квитанции и выписку по лицевому счёту;
• копию судебного приказа, если её можно получить.

Многое зависит от того, как управляющая компания ведёт лицевой счёт и на кого оформлены начисления. Если на вас пытаются переложить чужой долг, стоит показать документы юристу по жилищным спорам.